Leerstand kostet Geld — jede Woche ohne Mieter ist eine Woche verlorene Mieteinnahmen. Wie lange die Suche dauert, hängt von Lage, Wohnungsgröße, Miete und Marketing ab.
Durchschnittliche Leerstandsdauer nach Region
| Region | Durchschnittliche Leerstandsdauer |
|---|---|
| München, Hamburg, Frankfurt | 1–3 Wochen |
| Berlin, Köln, Stuttgart | 2–4 Wochen |
| Mittelgroße Städte (100–500k Einwohner) | 3–6 Wochen |
| Kleine Städte und ländliche Regionen | 6–16 Wochen |
Faktoren, die die Leerstandsdauer beeinflussen
- Miethöhe: Über Marktpreis → längere Suche, unter Marktpreis → sehr schnell
- Inserat-Qualität: Schlechte Fotos → weniger Anfragen
- Wohnungszustand: Renoviert vs. unrenoviert
- Wohnungsgröße: 2-Zimmer vermietet sich am schnellsten
- Jahreszeit: Januar–März und September–Oktober sind Hochsaison
Wie Vermieter die Suche verkürzen
- ☑ Inserat 4–6 Wochen vor dem geplanten Einzugstermin schalten
- ☑ Professionelle Fotos (mindestens gutes Tageslicht)
- ☑ Mehrere Portale gleichzeitig nutzen (ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen)
- ☑ Miete realistisch kalkulieren (MietspiegelOffizielle Übersicht der ortsüblichen Mieten – Grundlage für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen → prüfen)
- ☑ Gruppenbesichtigungen statt Einzeltermine
- ☑ Schnelle Rückmeldung auf Anfragen
Leerstand kalkulieren: Was kostet er?
Bei 1.000 € KaltmieteGrundmiete ohne Betriebskosten – wird für Mietpreisbremse und Mieterhöhung zugrunde gelegt.Weiterlesen → und 4 Wochen LeerstandPeriode ohne Mieter – kostet Einnahmen, birgt Risiken, sollte schnell behoben werden.Weiterlesen →: 1.000 € entgangen. Zusätzlich: Nebenkosten laufen weiter (GrundsteuerKommunale Steuer auf Grundbesitz – umlagefähig auf Mieter als Betriebskosten.Weiterlesen →, ETWEigentumswohnung – häufigste Form der Kapitalanlage-Immobilie für Privatanleger.Weiterlesen →, mehr Verwaltungsaufwand.">MehrfamilienhausGebäude mit mehreren Wohneinheiten – bessere Renditen als ETW, mehr Verwaltungsaufwand.Weiterlesen →.">WEGWohnungseigentümergemeinschaft – Gemeinschaft aller Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus.Weiterlesen →-Verwaltung – enthält Rücklagen, Betriebskosten und Verwaltungshonorar.">HausgeldMonatliche Zahlung an die WEG-Verwaltung – enthält Rücklagen, Betriebskosten und Verwaltungshonorar.Weiterlesen →, Versicherungen). Deshalb lohnt sich Investition in gutes Inserat fast immer.
Vormieter noch drin: Überlappend inserieren
Wenn der aktuelle Mieter gekündigt hat, sofort mit dem Inserieren beginnen — auch wenn die Wohnung noch bewohnt ist. Besichtigungen mit Voranmeldung und Einverständnis des aktuellen Mieters sind möglich.
Fazit
In guten Lagen dauert die MietersucheProzess des Findens eines geeigneten Mieters – Inserat, Besichtigung, Bonität, Entscheidung.Weiterlesen → selten länger als 3–4 Wochen. Wer frühzeitig inseriert, professionelle Fotos nutzt und die Miete marktgerecht ansetzt, minimiert den Leerstand auf ein Minimum.
Die kritische erste Woche: Warum schnelle Exposé-Veröffentlichung entscheidend ist
Statistiken zeigen, dass über 70 Prozent aller Mietanfragen in den ersten 7 Tagen nach Anzeigenaufschaltung eingehen. Wer hier nicht präsent ist, verliert potenzielle Mieter an Konkurrenten. Der häufigste Fehler: Vermieter warten zu lange mit der Anzeigenveröffentlichung, obwohl die alte Miete noch läuft. Dabei erlaubt § 573 BGB die Kündigung zum Ende eines Kalendermonats mit einer Frist von drei Monaten — Zeit genug, um die Anzeige schon 4–5 Wochen vorher online zu stellen.
Professionelle Fotos und ein aussagekräftiges Exposé sind dabei nicht optional. Wohnungen ohne Bildmaterial erhalten durchschnittlich 60 Prozent weniger Anfragen. Besonders in angespannten Märkten wie München oder Hamburg können Vermieter bei schlecht präsentierten Objekten zwischen 2–4 Wochen zusätzlich verlieren.
Preisgestaltung: Der unterschätzte Hebel für schnelle Vermietung
Eine Wohnung, die 10–15 Prozent über dem lokalen Marktspiegel liegt, kann statt in 2–3 Wochen plötzlich 8–10 Wochen leer stehen. In Berlin-Mitte beispielsweise führt eine Überpreisung von nur 50 Euro/m² bei 60 m² zu deutlich weniger Besichtigungen. Andererseits zahlt sich eine bewusste Unterpreisung in den ersten zwei Wochen aus: schnelle Belegung spart Leerstandskosten, die im Durchschnitt bei 50–80 Euro pro Tag liegen.
Vermieter sollten die ProvisionMaklerprovision bei Vermietung – seit 2015 zahlt derjenige der den Makler beauftragt.Weiterlesen → max. 2 Kaltmieten bei Neuvermietung.">MaklerImmobilienmakler vermittelt Mieter oder Käufer – Provision max. 2 Kaltmieten bei Neuvermietung.Weiterlesen →-Erfahrung nutzen: Immobilienportale zeigen täglich, welche Preise aktuell Anfragen generieren. Eine preisliche Anpassung nach oben ist später jederzeit möglich — ein leeres Objekt kostet aber täglich Geld und zieht oft auch verdächtige Aufmerksamkeit an.
Besichtigungstermine richtig planen: Mietdauer vs. Organisationsaufwand
Wer Besichtigungstermine hektisch verteilt, verlängert die Vermietungsdauer um durchschnittlich 1–2 Wochen. Besser: Alle Besichtigungen innerhalb von 2–3 Tagen bündeln, damit Interessenten sich mit anderen messen und Entscheidungen schneller fallen.
Ein weiterer Praxis-Tipp nach § 555 BGB: Bonitätsprüfungen müssen vor Vertragsabschluss erfolgen. Wer diese sorgfältig bereits während der Besichtigungsphase vorbereitet (Schufa-Anmeldung, Gehaltsnachweise anfordern), spart 1–2 Wochen bei der Endfertigung. Im Schnitt zahlt sich eine strukturierte Vorgehensweise mit Checklistenheft, Referenzanfragen und sofortiger Vertragsunterzeichnung mit etwa 10 Tagen Zeitersparnis aus.
- Schnelle Besichtigung: Interessenten am selben Tag oder nächsten Tag anbieten
- Parallele Bonitätsprüfung: Unterlagen direkt bei Besichtigung sammeln
- Klare Bewerberprioritäten: Top-3-Kandidaten selektieren, um Verhandlungen zu beschleunigen
