Was Sie bei der Besichtigung beobachten Pünktlichkeit Gepflegtes Auftreten Interesse an der Wohnung, aber keine übertriebene Dringlichkeit Fragen zur Wohnung (zeigt Seriosität) Reaktion auf Mängel (realistisch oder überfordernd?) Phase 5: Bonitätsprüfung

Mieter schnell finden: LeerstandPeriode ohne Mieter – kostet Einnahmen, birgt Risiken, sollte schnell behoben werden.Weiterlesen → vermeiden als Vermieter

Jeder Monat Leerstand kostet Geld. Bei einer Wohnung mit 900 € KaltmieteGrundmiete ohne Betriebskosten – wird für Mietpreisbremse und Mieterhöhung zugrunde gelegt.Weiterlesen → sind das 900 € Mietausfall pro Monat — und die Fixkosten laufen weiter. Wie Sie den Vermietungsprozess beschleunigen und trotzdem die richtigen Mieter finden.

Warum Leerstand so teuer ist

Rechenbeispiel Leerstand:

Monatliche Kaltmiete: 900 €
Laufende Kosten (GrundsteuerKommunale Steuer auf Grundbesitz – umlagefähig auf Mieter als Betriebskosten.Weiterlesen →, Versicherung etc.): 150 €/Monat
Verlust pro Leerstandsmonat: 1.050 €
3 Monate Leerstand: 3.150 € — plus Renovierungskosten

Selbst wenn Sie den falschen Mieter nehmen und nach 1 Jahr kündigen müssen: Das kostet oft weniger als 6 Monate Leerstand plus Rechtsstreit. Trotzdem: Qualität bei der Mieterauswahl zahlt sich langfristig aus.

Phase 1: Inserat optimieren

Ihr Inserat entscheidet, wer sich bewirbt und wie schnell. Die häufigsten Fehler:

Schlechte Fotos (dunkel, verwackelt, vollgestellt)
Zu wenig Information (kein Grundriss, keine Nebenkosten)
Zu teuer angeboten (besser: Marktpreis scannen und 5 % darunter starten)

Das perfekte Inserat

Titel: Konkret mit Zimmeranzahl, Stadtteil, Besonderheit (z.B. "3-Zimmer mit BalkonZählt bei Wohnflächenberechnung zu 25-50% – für Mieter attraktiv, Mietaufschlag möglich.Weiterlesen →, ruhige Lage, Schwabing")
Fotos: Mindestens 10 helle Fotos, Weitwinkel, Grundriss als Bild
Text: Ausstattung, Besonderheiten, was die Gegend bietet, ehrliche Mängel
Zahlen: Kaltmiete, Nebenkosten, Gesamtmiete, Kaution, Verfügbar ab
Anforderungen: Klar benennen — Bonität, Berufstätigkeit, keine Haustiere

Phase 2: Plattformen wählen

Plattform	Reichweite	Kosten	Zielgruppe
ImmobilienScout24	Sehr hoch	Ca. 80-200 €	Alle
Immowelt	Hoch	Ca. 50-150 €	Alle
Kleinanzeigen (ehem. eBay)	Mittel-Hoch	Kostenlos	Jüngere Mieter
Facebook Marketplace	Mittel	Kostenlos	Lokal
Lokale Zeitung	Gering	50-100 €	Ältere Mieter

Phase 3: Vorauswahl treffen

Wenn 50 Anfragen kommen, können Sie nicht alle besichtigen. Seriöse Vorauswahl:

Kurzfragebogen per E-Mail schicken (Beruf, Einkommen, Einzugstermin, Personenanzahl)
Top 5-10 einladen für Besichtigung
Schlechte Anfragen höflich absagen (Formulierung vorbereiten)

Rote Flags in Anfragen

Kein konkretes Einkommen genannt
Sehr viele Haustiere oder sehr viele Personen für die Wohnungsgröße
Einzug sofort nötig (warum so dringend?)
Unvollständige oder vage Antworten auf konkrete Fragen

Phase 4: Gruppenbesichtigung effizient durchführen

Für schnellere Entscheidung: Mehrere Bewerber gleichzeitig einladen (Zeitfenster von 15-30 Min. je Bewerber). Vorteil: Sie sehen die Reaktionen, Bewerber haben sanften Zeitdruck.