Wohnungsleerstand: So findest du schnell den richtigen Mieter
Jeder Monat LeerstandPeriode ohne Mieter – kostet Einnahmen, birgt Risiken, sollte schnell behoben werden.Weiterlesen → bedeutet Einnahmeausfall. Bei einer Wohnung mit 800 Euro KaltmieteGrundmiete ohne Betriebskosten – wird für Mietpreisbremse und Mieterhöhung zugrunde gelegt.Weiterlesen → sind das 9.600 Euro im Jahr — reine Verluste bei gleichzeitig laufenden Kosten für Kredit, Nebenkosten und Instandhaltung. Eine professionelle Vermietungsstrategie kann die Leerstandszeit auf 2-4 Wochen reduzieren.
Vorbereitung: Die Wohnung attraktiv machen
SchönheitsreparaturenStreich- und Tapezierarbeiten – können per MietvertragRechtlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter – Form, Inhalt und Klauseln sind entscheidend.Weiterlesen → auf Mieter übertragen werden.Weiterlesen → strategisch einsetzen
Eine frisch renovierte Wohnung vermietet sich schneller und zu höheren Preisen. Fokus auf das Wichtigste:
- Wände: Frischer weißer oder hellgrauer Anstrich (Kosten: 500-1.500 Euro)
- Böden: Schäden reparieren, Laminat ggf. austauschen (500-2.000 Euro)
- Sanitär: Silikonfugen erneuern, Armaturen prüfen (100-300 Euro)
- Küche: Fronten oder Arbeitsplatte wenn nötig (je nach Umfang)
Faustregel: Investiere maximal 1-2 Monatsmieten in die Aufwertung — der Mehrwert (schnellere Vermietung, höhere Miete) zahlt sich in 3-6 Monaten aus.
Professionelle Fotos — kein Kompromiss
Immobilienfotografie ist der wichtigste Faktor fĂĽr die Anzahl der Bewerbungen. Schlechte Handyfotos halbieren die Klickrate auf Portalen. Ein professioneller Fotograf kostet 150-300 Euro und amortisiert sich sofort durch schnellere Vermietung.
- Helle Tageszeit nutzen (10-14 Uhr)
- Alle Räume aufgeräumt und staging-bereit
- Grundrissplan erstellen lassen (50-100 Euro)
- Virtuelle Tour als Bonus (optional, ca. 200 Euro)
Die richtige Preisstrategie
Der häufigste Fehler: Zu hoher Anfangspreis verzögert die Vermietung und kostet durch Leerstand mehr als eine marktgerechte Miete eingebracht hätte.
- MietspiegelOffizielle Übersicht der ortsüblichen Mieten – Grundlage für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen → und aktuelle Angebote auf ImmoScout24 und Immowelt analysieren
- Marktpreis für vergleichbare Wohnungen (gleiche Lage, Größe, Ausstattung) ermitteln
- Bei gutem Angebot: 5-10% ĂĽber Markt ansetzen und ggf. nach 2 Wochen reduzieren
- Bei schlechterem Objekt: Marktpreis oder leicht darunter fĂĽr schnelle Vermietung
Wo inserieren?
| Plattform | Stärke | Kosten |
|---|---|---|
| ImmoScout24 | Reichweite #1, professionelle Mieter | 0-150 € je nach Paket |
| Immowelt | Reichweite #2, gute Ergänzung | 0-100 € |
| eBay Kleinanzeigen | Günstig, viele Anfragen (Qualität variabel) | Kostenlos |
| Facebook Marketplace | JĂĽngere Zielgruppe, schnell | Kostenlos |
| Lokale Zeitungen | Ältere Zielgruppe, kleinere Städte | 50-200 € |
Empfehlung: ImmoScout24 plus eBay Kleinanzeigen als Kombination — das deckt 80% der Suchenden ab.
Inserat optimieren
Ein gutes Inserat beantwortet alle Fragen des Mieters vorab:
- Präzise Adresse (zumindest Stadtteil), Etage, Baujahr
- Alle Kosten klar aufgeschlĂĽsselt (Kaltmiete, NK-Vorauszahlung, Kaution)
- Ausstattung vollständig (Küche ja/nein, BalkonZählt bei Wohnflächenberechnung zu 25-50% – für Mieter attraktiv, Mietaufschlag möglich.Weiterlesen →, Keller, Parkplatz)
- VerfĂĽgbarkeitsdatum
- GewĂĽnschte Mieterprofile transparent machen (keine Diskriminierung!)
- Klare Anleitung zur Bewerbung (SelbstauskunftFormular zur Mieterprüfung mit Einkommens- und Bonitätsangaben – rechtlich klar begrenzt.Weiterlesen → mitschicken, SCHUFADeutsche Wirtschaftsauskunftei – SCHUFA-Selbstauskunft zeigt Bonität und Negativmerkmale des Mieters.Weiterlesen →)
Besichtigungen effizient durchfĂĽhren
Sammelbesichtigungen sparen Zeit und erzeugen sozialen Druck:
- 2-3 Besichtigungstermine mit je 4-8 Interessenten anbieten
- Selbstauskunftsformular vorab zusenden und ausgefĂĽllt mitbringen lassen
- Besichtigungszeit: 15-20 Minuten pro Gruppe
- Verhalten und Erscheinungsbild der Interessenten beobachten
Schnell zur Entscheidung kommen
Nach Besichtigungen nicht lange zögern: Je länger die Entscheidungsphase, desto mehr Kandidaten springen ab. Entscheide innerhalb von 48-72 Stunden nach der letzten Besichtigung. Dokumente prüfen, SCHUFA auswerten, im Zweifel den Vermieter anrufen.
Checkliste: ZĂĽgige Vermietung
- Wohnung renoviert und sauber
- Professionelle Fotos erstellt
- Marktpreis korrekt eingeschätzt
- Inserate auf 2-3 Portalen aktiv
- Sammelbesichtigung terminiert
- Selbstauskunft vorab versandt
- Entscheidung innerhalb 48h nach letzter Besichtigung
- Mietvertrag innerhalb einer Woche unterzeichnet
