A–F: Die wichtigsten Begriffe
AfAAbsetzung für Abnutzung: 2% des Gebäudewerts jährlich steuerlich absetzbar – großer Steuervorteil.Weiterlesen → (AfA auf Gebäudewert – 2% p.a. bei normalen Wohngebäuden über 50 Jahre.">AbschreibungSteuerliche AfA auf Gebäudewert – 2% p.a. bei normalen Wohngebäuden über 50 Jahre.Weiterlesen → für Abnutzung): Steuerliche Abschreibung eines Gebäudes über seine Nutzungsdauer. Bei Wohngebäuden: 2% des Gebäudewerts pro Jahr über 50 Jahre. Führt zu einem steuerlichen "Verlust" der die Steuerlast auf Mieteinnahmen senkt.
BetriebskostenLaufende Kosten des Gebäudes die auf Mieter umgelegt werden dürfen – geregelt in der BetrKVBetriebskostenverordnung – gesetzliche Liste der umlagefähigen Nebenkosten.Weiterlesen →.Weiterlesen → / Nebenkosten: Kosten die zusätzlich zur KaltmieteGrundmiete ohne Betriebskosten – wird für Mietpreisbremse und Mieterhöhung zugrunde gelegt.Weiterlesen → auf den Mieter umgelegt werden dürfen. Sind in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) abschließend aufgelistet.
Bonität: Kreditwürdigkeit einer Person. Vermieter prüfen die Bonität von Mietinteressenten über SCHUFADeutsche Wirtschaftsauskunftei – SCHUFA-Selbstauskunft zeigt Bonität und Negativmerkmale des Mieters.Weiterlesen →-Auskunft und Einkommensnachweise.
EigenbedarfskündigungKündigung wenn Vermieter oder Familienangehörige selbst einziehen wollen – strenge Formvorschriften.Weiterlesen →: Kündigung des Mietverhältnisses weil der Vermieter oder enge Familienangehörige die Wohnung selbst nutzen wollen. Erfordert echten, ernsthaften Bedarf.
EnergieausweisPflichtdokument bei Vermietung – zeigt Energieeffizienz des Gebäudes, muss bei Besichtigung vorliegen.Weiterlesen →: Dokument das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet (A+ bis H). Muss dem Mietinteressenten spätestens bei Besichtigung gezeigt werden. Pflicht seit 2009.
Fluktuation: Häufigkeit von Mieterwechseln. Hohe Fluktuation = viele Wechsel (mehr Aufwand, mehr LeerstandPeriode ohne Mieter – kostet Einnahmen, birgt Risiken, sollte schnell behoben werden.Weiterlesen →). Niedrige Fluktuation = Langzeitmieter (stabiler, aber Miete kann unter Markt fallen).
G–M: Mittlere Buchstaben
GrundbuchAmtliches Register aller Grundstücke und deren Eigentümer – vor dem Kauf unbedingt einsehen.Weiterlesen →: Amtliches Register das Eigentumsverhältnisse und Belastungen (Hypotheken, Rechte Dritter) eines Grundstücks dokumentiert.
Grundschuld: Sicherungsrecht der Bank für einen Immobilienkredit. Ist im Grundbuch Abteilung III eingetragen. Erlischt nicht automatisch bei Rückzahlung des Kredits — muss explizit gelöscht werden.
Heizkostenverordnung (HeizkostenV): Vorschrift die festlegt, wie HeizkostenMüssen verbrauchsabhängig abgerechnet werden – mindestens 50-70% nach Verbrauch, Rest nach Fläche.Weiterlesen → zwischen Mietern aufzuteilen sind (50–70% nach Verbrauch, 30–50% nach Fläche).
Instandhaltung: Maßnahmen die den bestehenden Zustand der Wohnung erhalten. Vermieter-Pflicht. Nicht auf den Mieter umlegbar (außer Kleinreparaturen).
Kaltmiete: Miete ohne Nebenkosten. Basis für Mietspiegelvergleiche und gesetzliche Mietgrenzen.
KappungsgrenzeMaximal 20% Mieterhöhung in 3 Jahren – in Gebieten mit Wohnungsmangel nur 15%.Weiterlesen →: Maximale MieterhöhungErhöhung der Miete auf ortsübliches Niveau – max. 20% in 3 Jahren, schriftlich mit Begründung.Weiterlesen → in 3 Jahren. Allgemein: 20%. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt: 15%.
MietpreisbremseGesetz das Mieterhöhungen bei Neuvermietung auf max. 10% über ortsüblicher VergleichsmieteOrtsübliche Durchschnittsmiete – Basis für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen → begrenzt.Weiterlesen →: Regelung die bei Neuvermietung die Miete auf max. 10% über die ortsübliche Vergleichsmiete begrenzt. Gilt in vielen deutschen Großstädten.
MietspiegelOffizielle Übersicht der ortsüblichen Mieten – Grundlage für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen →: Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten einer Gemeinde. Grundlage für Mieterhöhungen.
ModernisierungBauliche Verbesserungen – 8% der Kosten p.a. auf Mieter umlegbar, mit 3-Monats-Ankündigung.Weiterlesen →: Maßnahmen die den Wohnstandard dauerhaft verbessern oder Energie sparen. Kosten können zu 8% jährlich auf die Miete umgelegt werden.
N–Z: Weitere Begriffe
Nettokaltmiete: Gleich wie Kaltmiete — Miete ohne jegliche Nebenkosten.
Nießbrauch: Recht einer Person, Erträge (z.B. Mieteinnahmen) aus einem Grundstück zu ziehen ohne Eigentümer zu sein. Wird im Grundbuch eingetragen.
Ortsübliche Vergleichsmiete: Marktmiete für vergleichbare Wohnungen in der Umgebung. Obergrenze für Mieterhöhungen (außer IndexmieteMiete gekoppelt an Verbraucherpreisindex – automatische Anpassung an Inflation.Weiterlesen →).
RäumungsklageGerichtliches Verfahren um Mieter zur Herausgabe der Wohnung zu zwingen – dauert 6-18 Monate.Weiterlesen →: Gerichtliches Verfahren wenn Mieter nach wirksamer Kündigung nicht auszieht. Letztes Mittel — dauert 6–18 Monate.
SCHUFA: Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung. Auskunftei die Kreditwürdigkeit von Personen bewertet. Vermieter nutzen SCHUFA-Auskunft für Bonität-Prüfung.
TeilungserklärungDokument das regelt was zu einer Eigentumswohnung gehört – muss vor Kauf geprüft werden.Weiterlesen →: Dokument das bei Eigentumswohnungen festlegt, welche Teile Sondereigentum sind und welche gemeinschaftliches Eigentum der WEGWohnungseigentümergemeinschaft – Gemeinschaft aller Eigentümer in einem MehrfamilienhausGebäude mit mehreren Wohneinheiten – bessere Renditen als ETWEigentumswohnung – häufigste Form der Kapitalanlage-Immobilie für Privatanleger.Weiterlesen →, mehr Verwaltungsaufwand.Weiterlesen →.Weiterlesen →.
ÜbergabeprotokollDokumentation des Wohnungszustands bei Ein- und Auszug – Pflicht für spätere Schadensansprüche.Weiterlesen →: Dokument das den Zustand der Wohnung beim Ein- und Auszug dokumentiert. Grundlage für Schadensforderungen beim Auszug.
WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft): Gemeinschaft aller Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen. Verwaltet gemeinschaftliches Eigentum gemeinsam.
Werbungskosten: Steuerlich abzugsfähige Ausgaben die im Zusammenhang mit Vermietung entstehen. Umfassen AfA, Zinsen, Reparaturen, Verwaltungskosten etc.
Zugewinnausgleich: Im Scheidungsfall: Ausgleich des Vermögenszuwachses beider Ehepartner während der Ehe. Immobilien sind Teil des Zugewinns.
