Baufinanzierung vergleichen 2026
Immobilienkredit für Kauf, Neubau oder Anschlussfinanzierung — aktuelle Zinsen kostenlos vergleichen.
Baufinanzierung für Vermieter und Immobilienkäufer
Wer eine Immobilie kaufen oder eine laufende Finanzierung verlängern möchte, sollte Angebote vergleichen — die Zinsunterschiede zwischen den günstigsten und teuersten Anbietern betragen bei einem Darlehen über 300.000 Euro schnell mehrere zehntausend Euro über die gesamte Laufzeit.
Als Vermieter hast du besondere Anforderungen an die Baufinanzierung: Mieteinnahmen können als zusätzliches Einkommen angerechnet werden, und die Zinsen sind vollständig steuerlich absetzbar (Werbungskosten gem. § 21 EStG). Trotzdem lohnt sich ein strukturierter Vergleich, denn Banken bewerten Vermieter-Finanzierungen unterschiedlich.
Der Vergleichsrechner zeigt dir aktuelle Konditionen von führenden Anbietern — ohne versteckte Kosten, ohne Datenweitergabe ohne deine Zustimmung. Alle Angebote sind sofort online abrufbar und unverbindlich.
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Was ist wichtig bei der Baufinanzierung?
Der Sollzins gibt an, welchen Zinssatz du für das geliehene Kapital zahlst. Der Effektivzins ist aussagekräftiger, da er zusätzliche Kosten einschließt — und damit das korrekte Vergleichskriterium ist. Beim Anbietervergleich immer den Effektivzins heranziehen.
Die Zinsbindung bestimmt, für wie viele Jahre der Zinssatz festgeschrieben ist. Typische Laufzeiten sind 10, 15 und 20 Jahre. Nach Ablauf benötigst du eine Anschlussfinanzierung — und kannst dann erneut die Konditionen neu verhandeln oder zu einer günstigeren Bank wechseln.
Eigenkapital beeinflusst den Zinssatz erheblich. Wer 20–30 % Eigenkapital einbringt, erhält deutlich bessere Konditionen. Als Faustregel gilt: mindestens die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) aus Eigenkapital bestreiten.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung
Eine Baufinanzierung ist ein langfristiges Darlehen zur Finanzierung einer Immobilie — ob Kauf, Neubau oder Umbau. Die Immobilie dient dabei als Sicherheit (Grundschuld im Grundbuch). Typische Laufzeiten liegen zwischen 10 und 30 Jahren.
Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten (ca. 7–12 % je nach Bundesland). Wer weniger Eigenkapital hat, zahlt höhere Zinsen und erhält möglicherweise schlechtere Konditionen oder wird abgelehnt.
Der Sollzins ist der reine Zinssatz auf das Darlehen. Der Effektivzins berücksichtigt zusätzlich Bearbeitungsgebühren und weitere Kosten — und ist daher der korrekte Vergleichswert beim Anbietervergleich. Immer den Effektivzins vergleichen.
Ja — wenn die Immobilie vermietet wird. Die Darlehenszinsen sind vollständig als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzbar (§ 21 EStG). Bei selbstgenutzten Immobilien ist das nicht möglich.
Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist benötigst du eine Anschlussfinanzierung. Du kannst bei deiner Bank bleiben oder zu einem günstigeren Anbieter wechseln. Ein Vergleich lohnt sich — die Differenz kann tausende Euro ausmachen.
