Einzelbesichtigung vs. Massenbesichtigung
Du hast zwei Strategien für Besichtigungen:
- Einzelbesichtigungen: Mehr Zeit pro Bewerber, besser für Einschätzung, aber zeitaufwendiger. Empfehlenswert wenn die Wohnung begehrt ist und du 3–5 Top-Bewerber einladen möchtest.
- Massenbesichtigung (Open House): Alle Interessenten zur gleichen Zeit einladen. Spart Zeit, erzeugt Wettbewerbsgefühl. Nachteil: Weniger Zeit für individuelle Gespräche. Empfehlenswert für gefragte Lagen bei viel Nachfrage.
Vorbereitung: Was du vor der Besichtigung tun solltest
- Wohnung reinigen und lüften (erster Eindruck zählt auch für dich)
- Alle Schlüssel bereit haben
- Unterlagen zum Mitnehmen: Grundriss, Nebenkosten-Übersicht der letzten 2 Jahre, Betriebskostenabrechnung
- Selbstauskunft-Formular zum Ausfüllen mitbringen
- Fotos der Wohnung im aktuellen Zustand machen (vor Einzug)
Fragen, die du stellen DARFST
Du hast ein legitimes Interesse, bestimmte Informationen zu erfragen:
- Beruf und Arbeitgeber (Einkommensnachweis später)
- Anzahl der im Haushalt lebenden Personen
- Grund für den Wohnungswechsel
- Raucher oder Nichtraucher (relevant für Schäden)
- Haustiere — ja/nein und welche
- Wann ist ein Einzug geplant?
Fragen, die du NICHT stellen darfst
Diese Fragen sind rechtlich unzulässig und können Diskriminierungsvorwürfe auslösen:
- Familienplanung / Schwangerschaft
- Herkunft, Nationalität, Religion
- Politische Überzeugungen
- Sexuelle Orientierung
- Erkrankungen oder Behinderungen (außer es hat direkten Bezug zur Wohntauglichkeit)
Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG) verbietet Diskriminierung bei der Wohnungsvergabe. Wähle frei nach Bonität und Lebenssituation — aber nicht nach Merkmalen wie Herkunft oder Aussehen.
Checkliste: Was du bei der Besichtigung beobachtest
- Pünktlichkeit (zeigt Zuverlässigkeit)
- Auftreten und Kommunikation
- Fragen die der Bewerber stellt (Was interessiert ihn? Fragt er nach Nachbarn, Lärm, etc.?)
- Begleitung (kommt er allein, mit Partner, mit Familie?)
- Reaktion auf aktuelle Miete und Nebenkosten
Nach der Besichtigung: Unterlagen einfordern
Bitte alle ernsthaften Interessenten folgende Unterlagen einzureichen:
- Ausgefüllte Selbstauskunft
- Personalausweis-Kopie
- Einkommensnachweise (letzte 3 Gehaltsabrechnungen)
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
- Bei Selbständigen: Letzter Steuerbescheid + BWA
Gib Bewerbern 48 Stunden Zeit für die Einreichung. Wer in dieser Zeit nicht reagiert, ist kein verlässlicher Kandidat.
Das Bauchgefühl — und warum es zählt
Nach Bonitätsprüfung und Unterlagen-Check bleibt immer noch ein persönliches Element. Du verbindest dich mit diesem Menschen für Jahre. Wenn nach positiver Bonität das Bauchgefühl trotzdem nein sagt — und du die Ablehnung nicht auf ein geschütztes Merkmal (AGG) zurückführen musst — darfst du den Bewerber ablehnen. Du musst keine Begründung nennen.
