Du möchtest deine Mietwohnung auf Superhost-Status bringt mehr Buchungen.">AirbnbWeltweit größte Plattform für Kurzzeitvermietung – Superhost-Status bringt mehr Buchungen.Weiterlesen → anbieten — aber ist das überhaupt erlaubt? Was sagt der Vermieter dazu, und was passiert wenn du es ohne Erlaubnis tust? Dieser Artikel beantwortet alle Fragen zur Airbnb-Nutzung in der Mietwohnung.
Darf ich meine Mietwohnung auf Airbnb anbieten?
Grundsätzlich gilt: Das Untervermieten einer Mietwohnung — auch für kurze Zeiträume über Airbnb — erfordert die Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB). Eine Ausnahme existiert nicht, auch nicht wenn du nur gelegentlich oder nur einzelne Zimmer vermietest.
Ohne Erlaubnis des Vermieters riskierst du:
- Eine Abmahnung mit Frist zur Einstellung der Vermietung
- Eine außerordentliche Kündigung des Mietvertrags
- Schadensersatzansprüche bei Schäden durch Gäste
Muss der Vermieter Airbnb erlauben?
Nein — der Vermieter muss dich nicht Airbnb nutzen lassen. Allerdings hat er bei teilweiser UntervermietungWeitervermietung durch den Hauptmieter – braucht Erlaubnis des Vermieters.Weiterlesen → (z. B. einzelnes Zimmer) nach § 553 BGB möglicherweise eine Pflicht zur Erlaubnis, wenn du ein berechtigtes Interesse vorweisen kannst (z. B. finanzielle Notlage). Für die vollständige Wohnungsüberlassung an Feriengäste gilt diese Pflicht nicht.
Wie bekommst du die Erlaubnis?
Beantrage die Erlaubnis schriftlich — per E-Mail reicht, aber ein Brief ist besser dokumentiert. Wichtig:
- Klarer Antrag: wie oft, wie lange, wie viele Gäste
- Verweis auf deine Zuverlässigkeit als Mieter
- Angebot einer Beteiligung am Einnahmen oder Kautionserhöhung
- Hinweis auf Airbnbs AirCover-Schutz (vermindert Schadenrisiko)
Muster-Anfrage an den Vermieter
„Sehr geehrte/r [Vermieter/in], ich möchte Sie um Erlaubnis bitten, meine Wohnung [Adresse] gelegentlich über Airbnb an Kurzzeitgäste zu vermieten. Dabei würde ich [x Nächte/Monat] maximal vermieten, immer an Einzelpersonen oder Paare. Als Schutz biete ich [Kautionserhöhung / Beteiligung an Einnahmen von x %] an. Alle Gäste sind über Airbnbs AirCover bis 3 Mio. USD versichert. Ich bitte um Ihre schriftliche Zustimmung."
Was passiert ohne Erlaubnis des Vermieters?
Viele Vermieter erfahren von ungenehmigter Airbnb-Nutzung durch:
- Nachbarn, die sich beschweren
- Airbnb-Datenmeldungen ans Finanzamt (DAC7) — die Daten landen bei Steuerbehörden
- Sichtung des Inserats online
Das Berliner Kammergericht hat 2022 bestätigt, dass ungenehmigte Airbnb-Nutzung ein außerordentlicher Kündigungsgrund ist — auch ohne vorherige AbmahnungSchriftliche Verwarnung des Mieters bei Vertragsverstößen – Voraussetzung für spätere Kündigung.Weiterlesen → bei wiederholter oder gewerbsmäßiger Nutzung.
Airbnb in der Mietwohnung: Steuerliche Aspekte
Auch als Mieter musst du Airbnb-Einnahmen versteuern. Die Einnahmen gelten als sonstige Einkünfte (§ 22 EStG), wenn du dein eigenes Hauptdomizil gelegentlich vermietest. Die Freigrenze liegt bei 520 Euro Jahreseinnahmen. Werbungskosten (anteilige Miete für vermietete Nächte, Reinigung, Plattformgebühren) sind absetzbar.
Häufige Fragen: Airbnb in der Mietwohnung
Kann der Vermieter mir Airbnb grundsätzlich verbieten?
Ja. Für die vollständige Wohnungsüberlassung an Feriengäste besteht keine Erlaubnispflicht des Vermieters. Er kann Airbnb komplett untersagen. Bei Untervermietung einzelner Zimmer kann er die Erlaubnis nur aus wichtigem Grund (z. B. berechtigte Sorge um Hausfrieden) verweigern.
Was passiert wenn der Vermieter von meiner Airbnb-Nutzung erfährt?
Ohne Erlaubnis: zunächst Abmahnung mit Frist, dann Kündigung. Wer die Vermietung nach Abmahnung einstellt, entgeht meist der Kündigung. Wer trotz Abmahnung weitermacht, riskiert fristlose Kündigung und muss ausziehen.
Darf ich als Mieter ein Zimmer auf Airbnb vermieten?
Für ein einzelnes Zimmer in deiner Hauptwohnung gilt § 553 BGB: Du kannst bei berechtigtem Interesse die Erlaubnis verlangen, und der Vermieter kann diese nur aus wichtigem Grund verweigern. Finanzielle Gründe (Miete finanzieren) gelten als berechtigtes Interesse. Die Erlaubnis muss schriftlich erfolgen.
Gibt es Städte wo Airbnb in der Mietwohnung grundsätzlich verboten ist?
Berlin, München, Hamburg und andere Städte haben Zweckentfremdungsverbote. Diese untersagen die dauerhafte Umnutzung von Wohnraum zu Ferienwohnungen. Gelegentliche Vermietung (unter 90 Tage/Jahr in Berlin) ist oft noch erlaubt — aber nur mit Vermieter-Erlaubnis UND ggf. behördlicher Registrierungsnummer.
