Airbnb in Mietwohnung 2026: Was du als Mieter wissen und beachten musst

Du wohnst zur Miete und möchtest deine Wohnung auf Superhost-Status bringt mehr Buchungen.">AirbnbWeltweit größte Plattform für Kurzzeitvermietung – Superhost-Status bringt mehr Buchungen.Weiterlesen → vermieten, wenn du im Urlaub bist? Oder sogar regelmäßig ein Zimmer anbieten? Die gute Nachricht: Es ist möglich — aber nicht ohne die Erlaubnis deines Vermieters. Wer ohne Zustimmung handelt, riskiert die fristlose Kündigung. Dieser Leitfaden erklärt alles, was Mieter 2026 wissen müssen.

Darf ich meine Mietwohnung auf Airbnb vermieten?

Grundsätzlich nein — nicht ohne ausdrückliche Erlaubnis deines Vermieters. § 540 BGB ist eindeutig: Mieter dürfen die Wohnung nicht ohne Zustimmung des Vermieters Dritten überlassen. Airbnb-Kurzzeitvermietung gilt als kommerzielle Überlassung — das ist eine verschärfte Form der UntervermietungWeitervermietung durch den Hauptmieter – braucht Erlaubnis des Vermieters.Weiterlesen →.

Die gute Nachricht: Viele Vermieter erteilen die Erlaubnis, wenn man freundlich und transparent fragt. Der Schlüssel ist die schriftliche Anfrage und klare Bedingungen.

Wann hat der Mieter Anspruch auf Erlaubnis?

Bei der klassischen Untervermietung (nicht Airbnb) gibt es unter § 553 BGB einen gesetzlichen Anspruch auf Erlaubnis wenn:

• Ein berechtigtes Interesse vorliegt (wirtschaftliche Not, familiäre Gründe)
• Nur ein Teil der Wohnung untervermietet werden soll (nicht die gesamte Wohnung)
• Keine triftigen Versagungsgründe bestehen

Bei Airbnb-Kurzzeitvermietung gilt dieser Anspruch grundsätzlich NICHT. Airbnb wird als gewerbliche Nutzung eingestuft — der Vermieter kann die Erlaubnis verweigern, ohne Gründe nennen zu müssen.

So fragst du deinen Vermieter richtig

Die meisten Vermieter geben die Erlaubnis, wenn du richtig vorgehst:

1. Schriftlich anfragen: Formlose E-Mail oder Brief — nicht mündlich, das gilt nichts
2. Konkret sein: Wie viele Tage pro Jahr? Welche Plattform? Nur Zimmer oder ganze Wohnung?
3. Vertrauenssignale setzen: Gäste-Screening, max. Personenzahl, HausordnungRegeln für das Zusammenleben im Haus – nur wenn Teil des Mietvertrags rechtlich bindend.Weiterlesen → einhalten
4. Beteiligung anbieten: Manche Vermieter akzeptieren einen kleinen Anteil (10–20 % der Mehreinnahmen)
5. Zeitlimit vorschlagen: "Maximal 60 Tage pro Jahr" klingt weniger bedrohlich als unbegrenzt

Musterformulierung: "Ich möchte meine Wohnung gelegentlich (maximal 30 Tage jährlich) über Airbnb kurzfristig vermieten, wenn ich verreist bin. Ich würde dafür gerne Ihre schriftliche Zustimmung einholen und freue mich über Ihre Bedingungen."

Risiken ohne Erlaubnis: Was passiert wenn du es trotzdem machst?

Wer seine Mietwohnung ohne Erlaubnis auf Airbnb vermietet, riskiert ernsthafte Konsequenzen:

• Abmahnung: Erster Schritt des Vermieters — mit Aufforderung zur sofortigen Beendigung
• Ordentliche Kündigung: Bei Wiederholung nach Abmahnung
• Fristlose Kündigung: Bei vollständiger Überlassung der Wohnung an Gäste möglich (BGH VIII ZR 210/13)
• Schadensersatz: Für Schäden durch Gäste haftest du vollständig
• Bußgelder: In Städten mit Zweckentfremdungsverbot können auch dir direkt Bußgelder drohen

Fazit: Der finanzielle Vorteil einer unerlaubten Airbnb-Vermietung ist schnell verbraucht — eine fristlose Kündigung und der Verlust der Wohnung wiegen weit schwerer.

Zweckentfremdungsverbot: Was Mieter wissen müssen

In deutschen Großstädten gelten Zweckentfremdungsverbote, die auch Mieter direkt betreffen können:

• Berlin: Hauptwohnung max. 90 Tage/Jahr frei — danach Antrag beim Bezirksamt, Bußgeld bis 500.000 Euro
• München: Jede dauerhafte Kurzzeitvermietung genehmigungspflichtig
• Hamburg: Wohnraumschutzgesetz mit ähnlichen Regelungen
• Köln, Frankfurt, Stuttgart: Zweckentfremdungssatzungen — kommunal unterschiedlich
• Kleinere Städte und Landgemeinden: Meist keine Genehmigungspflicht

Wichtig: Auch wenn dein Vermieter zustimmt, kann das Ordnungsamt eingreifen, wenn du gegen kommunale Satzungen verstößt.

Steuer auf Airbnb-Einnahmen als Mieter

Auch Mieter müssen Airbnb-Einnahmen versteuern:

• Einnahmen sind "sonstige Einkünfte" (§ 22 EStG) oder "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung" (§ 21 EStG) — je nach Ausgestaltung
• Freigrenze: bis 520 Euro/Jahr steuerfrei
• Kosten abziehen: Deine Miete anteilig für die Vermietungszeit, Internet, Reinigung
• Seit 2023: Airbnb übermittelt Daten automatisch an das Finanzamt (DAC7)

Versicherung: Was gilt als Mieter bei Airbnb?

Standard-Haftpflichtversicherungen decken gewerbliche Kurzzeitvermietung oft nicht ab. Vor der ersten Buchung:

• Private Haftpflicht prüfen: Gilt sie für kommerzielle Nutzung? (Meist nicht)
• Hausratversicherung prüfen: Gilt sie wenn Gäste deine Sachen beschädigen?
• Airbnb AirCover: Deckt Schäden durch Gäste bis 3 Mio. USD — aber mit Einschränkungen
• Spezielle Mieter-Kurzzeitvermietungsversicherung in Betracht ziehen

Häufige Fragen: Airbnb in der Mietwohnung

Darf ich als Mieter meine Wohnung auf Airbnb vermieten?

Nur mit ausdrücklicher schriftlicher Erlaubnis deines Vermieters. Ohne Erlaubnis riskierst du eine AbmahnungSchriftliche Verwarnung des Mieters bei Vertragsverstößen – Voraussetzung für spätere Kündigung.Weiterlesen → und im Wiederholungsfall die fristlose Kündigung. Frag deinen Vermieter schriftlich und schlage klare Bedingungen vor — viele stimmen zu, wenn der Rahmen transparent ist.

Was passiert wenn der Vermieter die Airbnb-Nutzung herausfindet?

Zunächst eine schriftliche Abmahnung mit Aufforderung zur Einstellung. Bei Nichtbefolgung oder Wiederholung kann ordentlich oder sogar fristlos gekündigt werden. Der BGH hat fristlose Kündigung bei vollständiger unerlaubter Überlassung der Wohnung als rechtmäßig bestätigt.

Darf ich ein Zimmer in meiner Mietwohnung auf Airbnb vermieten?

Auch hierfür brauchst du die Zustimmung des Vermieters. Der Unterschied: Bei Untervermietung eines einzelnen Zimmers (nicht der ganzen Wohnung) hast du unter bestimmten Umständen nach § 553 BGB sogar einen gesetzlichen Anspruch auf Erlaubnis — aber Airbnb gilt als gewerblich und fällt in eine Grauzone. Im Zweifelsfall immer vorab fragen.

Wie viele Tage darf ich meine Wohnung auf Airbnb vermieten?

Das hängt von der Erlaubnis deines Vermieters und den kommunalen Zweckentfremdungsregeln ab. In Berlin: ohne Genehmigung maximal 90 Tage/Jahr als Hauptwohnung. In anderen Städten variiert das. Am sichersten ist ein schriftlich vereinbartes Maximum mit dem Vermieter (z.B. max. 30–60 Tage/Jahr).

Muss mein Vermieter zustimmen wenn ich nur kurz weg bin?

Ja. Auch für wenige Tage oder Wochen gilt die Zustimmungspflicht bei Airbnb. Eine Ausnahme gibt es nicht für kurze Zeiträume. Klar: Bei einem Wochenende ist das Risiko des Erwischtwerdens gering — aber rechtlich ist auch das ohne Erlaubnis nicht zulässig.