Der EnergieausweisPflichtdokument bei Vermietung – zeigt Energieeffizienz des Gebäudes, muss bei Besichtigung vorliegen.Weiterlesen → ist seit 2008 Pflicht – und seit 2014 noch strikter geregelt. Als Vermieter musst du ihn bei Besichtigungen vorlegen und im Inserat angeben. Was viele nicht wissen: Das Fehlen kann teuer werden.
Wann ist der Energieausweis Pflicht?
- Bei jeder Neuvermietung
- Bei jedem Verkauf
- Bei umfassender Modernisierung
Ausnahme: Kleine Gebäude unter 50 m² Nutzfläche und bestimmte Denkmalschutzgebäude.
Welche Arten gibt es?
Bedarfsausweis: Berechnet auf Basis der Gebäudeeigenschaften (Dämmung, Heizung, Fenster). Für Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten, Bauantrag vor 1977 und die nicht seitdem saniert wurden, ist er Pflicht.
Verbrauchsausweis: Basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten 3 Jahre. Günstiger, aber weniger aussagekräftig. Für Gebäude mit 5+ Wohneinheiten zugelassen.
Was muss im Inserat stehen?
Seit 2014 müssen in Immobilieninseraten folgende Angaben aus dem Energieausweis gemacht werden:
- Art des Energieausweises (Bedarfs- oder VerbrauchsausweisEnergieausweis basierend auf tatsächlichem Verbrauch der letzten 3 Jahre – günstiger als Bedarfsausweis.Weiterlesen →)
- Endenergiekennwert (in kWh/(m²·a))
- Wesentliche Energieträger
- Baujahr
- Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
Was passiert bei Verstoß?
Kein Energieausweis oder fehlende Pflichtangaben im Inserat können mit bis zu 15.000 € Bußgeld geahndet werden. In der Praxis werden solche Bußgelder selten verhängt – aber das Risiko besteht.
Wo bekomme ich einen Energieausweis?
- Energieberater (unabhängig, ca. 200–600 €)
- Architekten und Ingenieure
- Schornsteinfeger (Verbrauchsausweis)
- Online-Anbieter (Verbrauchsausweis, ab ca. 80 €)
Gültigkeitsdauer: 10 Jahre. Dann muss er erneuert werden.
Checkliste Energieausweis
- Art prüfen: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis nötig?
- Ausweis bei Besichtigung bereithalten
- Pflichtangaben ins Inserat eintragen
- Gültigkeitsdauer prüfen (10 Jahre)
Mehr: Komplette Vermieter-Anleitung
Energieausweis bei Vermietung: Das kosten Verstoesse wirklich
Die fehlende Vorlage des Energieausweises ist keine Bagatelle. Nach § 16 Abs. 2 EnEV (seit 2020 in der GEGGebäudeenergiegesetz – regelt Energieeffizienzanforderungen für Gebäude in Deutschland.Weiterlesen → geregelt) drohen Bussgelder bis zu 16.000 Euro, wenn du den Ausweis bei der Besichtigung nicht vorlegst oder nicht bereitwillig aushändigst. Hinzu kommt: Interessenten können die Miete auf ein Jahr verteilt mindern, falls du die Angaben im Inserat vergessen hast.
Besonders wichtig für Vermieter – die MietminderungRecht des Mieters die Miete zu kürzen wenn die Wohnung Mängel hat – als Vermieter schnell reagieren.Weiterlesen → laeuft auch dann, wenn die Wohnung energetisch einwandfrei ist. Es geht um die fehlende Information, nicht um die tatsaechliche Qualitaet. Ein klassischer Fall aus der Praxis: Eine Vermieterin in München vermietet eine hochmoderne Eigentumswohnung, vergisst aber die Energiekennwerte im Online-Inserat. Der Mieter minert nach Einzug die Miete um 10 Prozent für elf Monate – obwohl die Immobilie optimal daemmbar ist.
- Bussgeldrisiko ohne Ausweis: bis 16.000 Euro
- Mietminderung pro Monat: durchschnittlich 5-15 Prozent
- Jährliche Kostenersparnis für den Mieter: 600-1.800 Euro bei durchschnittlicher Miete
Energieausweis in der Kleinanzeige: Diese Angaben sind Pflicht
Viele Vermieter glauben, den Ausweis nur persoenlich vorzeigen zu müssen. Das ist unvollstaendig. Nach § 16a EnEG musst du in jeder Annonce folgende Daten angeben:
- Den Energiebedarfswert (Bedarfsausweis) oder Energieverbrauchswert (Verbrauchsausweis) in kWh/(m²·a)
- Die Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
- Die Energietraegerart (Gas, Oel, Fernwaerme, Strom, Biomasse)
- Das Ausstellungsdatum
Plattformen wie ImmobilienScout24, Immowelt und eBay-Kleinanzeigen haben automatische Filter integriert – fehlen diese Angaben, kann die Anzeige gar nicht veroeffentlicht werden oder wird deutlich weniger sichtbar. Ein praktischer Tipp: Kopiere die Daten direkt aus dem Energieausweis (nicht vom ProvisionMaklerprovision bei Vermietung – seit 2015 zahlt derjenige der den Makler beauftragt.Weiterlesen → max. 2 Kaltmieten bei Neuvermietung.">MaklerImmobilienmakler vermittelt Mieter oder Käufer – Provision max. 2 Kaltmieten bei Neuvermietung.Weiterlesen → oder NotarPflicht beim Immobilienkauf – beurkundet den Kaufvertrag, kostet ca. 1,5% des Kaufpreises.Weiterlesen →, sondern vom Original-Dokument). Transkriptionsfehler sind gaengig und kosten Mieter oder Kaufinteressenten im schlimmsten Fall teure Rechtsstreitigkeiten.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis: Wann welcher Ausweis sinnvoll ist
Viele Vermieter sind verunsichert: Bedarfsausweis (115-130 Euro) oder Verbrauchsausweis (40-60 Euro)? Die Antwort haengt vom Gebaeude ab.
Verbrauchsausweis ist pflicht, wenn dein Haus weniger als vier Wohneinheiten hat und du vor dem 1. November 1977 fertiggestellt wurde – es sei denn, es traegt ein Effizienzhaus-Zertifikat. Diese Variante basiert auf echten Nebenkosten-Abrechnungen der letzten drei Jahre und ist daher realistischer, aber weniger aussagekraeftig für potenzielle Mieter ohne Referenzwerte.
Der Bedarfsausweis dagegen bietet eine standardisierte Einschaetzung unabhaengig vom bisherigen Nutzungsverhalten. Achtung: Als Vermieter darfst du nicht selbst entscheiden. Ein zertifizierter Energieberater muss beide Varianten pruefen und die korrekte auswaehlen.
Praktischer Fehler: V