Wohnung vermieten in Augsburg: Was Vermieter wissen müssen
Bayerische B-Stadt mit starkem Wertsteigerungspotenzial bei günstigen Kaufpreisen. Als Vermieter profitieren Sie in Augsburg von einer stabilen Nachfrage und einem gut funktionierenden Mietmarkt.
Aktuelle Mietpreise in Augsburg (2026)
| Lage | Preis / m² | Nachfrage |
|---|---|---|
| Einfache Lage | ab 10,50 € | mittel |
| Mittlere Lage | 10,50 – 15,50 € | hoch |
| Gute Lage / zentral | bis 15,50 € + | sehr hoch |
Top-Stadtteile für Vermieter in Augsburg
Besonders gefragt sind: Pfersee, Lechhausen und Innenstadt. Diese Stadtteile bieten die beste Kombination aus Mietnachfrage, Infrastruktur und Wertstabilität.
Mietpreisbremse in Augsburg
Prüfen Sie, ob Augsburg zur aktuellen Mietpreisbremsen-Verordnung Ihres Bundeslandes gehört. In vielen deutschen Großstädten gilt: Neuvermietungen dürfen maximal 10 % über dem qualifizierten MietspiegelOffizielle Übersicht der ortsüblichen Mieten – Grundlage für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen → liegen (§ 556d BGB).
Tipps für Vermieter in Augsburg
- Mietspiegel beachten: Aktuellen Mietspiegel vor jeder Neuvermietung prüfen
- Plattformen nutzen: ImmoScout24, Immowelt und eBay Kleinanzeigen für maximale Reichweite
- Selbstauskunft einholen: SCHUFADeutsche Wirtschaftsauskunftei – SCHUFA-Selbstauskunft zeigt Bonität und Negativmerkmale des Mieters.Weiterlesen → + Einkommensnachweise = Sicherheit vor schlechten Zahlern
- Übergabeprotokoll: Fotos aller Räume bei Ein- und Auszug — unbedingt!
Checkliste: Wohnung vermieten in Augsburg
☑ Aktueller Mietspiegel Augsburg geprüft
☑ VergleichsmieteOrtsübliche Durchschnittsmiete – Basis für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen → begrenzt.">MietpreisbremseGesetz das Mieterhöhungen bei Neuvermietung auf max. 10% über ortsüblicher Vergleichsmiete begrenzt.Weiterlesen →-Status für Augsburg geprüft
☑ Inserat auf ImmoScout24, Immowelt und eBay Kleinanzeigen
☑ SelbstauskunftFormular zur Mieterprüfung mit Einkommens- und Bonitätsangaben – rechtlich klar begrenzt.Weiterlesen → und SCHUFA-Auskunft vom Bewerber eingeholt
☑ MietkautionSicherheitsleistung des Mieters, max. 3 Kaltmieten – muss getrennt und verzinst angelegt werden.Weiterlesen → korrekt angelegt (separates Konto, verzinslich)
☑ ÜbergabeprotokollDokumentation des Wohnungszustands bei Ein- und Auszug – Pflicht für spätere Schadensansprüche.Weiterlesen → mit vollständiger Fotodokumentation erstellt
Kaufpreise und Rendite in Augsburg 2026 (Update)
| Stadtteil | Kaufpreis/m² | Kaltmiete/m² | Besonderheit |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 5.000-8.000 € | 15-20 € | Höchste Mieten |
| Antonsviertel | 4.500-7.000 € | 14-18 € | Gründerzeit, Akademiker |
| Oberhausen | 3.500-5.500 € | 12-15 € | Breit gefächert |
| Haunstetten | 3.000-5.000 € | 11-14 € | Familien, südlich |
Der München-Effekt für Augsburg-Vermieter
Augsburger Kaufpreise sind 40-50 % günstiger als München — bei gleicher S-Bahn-Anbindung (45 Min.). Das macht Augsburg für Pendler attraktiv und hält die Mietnachfrage dauerhaft hoch.
Nebenkosten in Augsburg: Was Vermieter umlegen duerfen
In Augsburg liegt die durchschnittliche BetrKVBetriebskostenverordnung – gesetzliche Liste der umlagefähigen Nebenkosten.Weiterlesen →.">BetriebskostenLaufende Kosten des Gebäudes die auf Mieter umgelegt werden dürfen – geregelt in der BetrKV.Weiterlesen → – Frist: 12 Monate nach Abrechnungszeitraum.">NebenkostenabrechnungJährliche Abrechnung der umlagefähigen Betriebskosten – Frist: 12 Monate nach Abrechnungszeitraum.Weiterlesen → bei 2,50 bis 3,80 Euro pro Quadratmeter monatlich – deutlich unter dem Bundesschnitt. Viele Vermieter schoepfen dieses Potenzial nicht aus, weil sie unsicher sind, welche Positionen umlagefaehig sind.
Gemäß § 556 Abs. 1 BGB duerfen Sie folgende Nebenkosten umlegen:
- Grundsteuer (oft unterschaetzt – in Augsburg durchschnittlich 3,5 pro Quadratmeter jährlich)
- Wasser- und Abwasser
- Heizung und Warmwasserversorgung
- Abfallwirtschaft und Strassenreinigung
- Gebaeudehaftpflichtversicherung
- Hausmeister- und Reinigungsdienste
Typischer Fehler: Viele Vermieter vergessen, die Grundsteuerreform 2025 in ihre Abrechnungen einzubeziehen. Die neuen Grundsteuerwertsaetze für Augsburg sind ab 2025 massgeblich – informieren Sie sich rechtzeitig bei Ihrem Finanzamt.
Tipp: Fordern Sie vor der Vermietung alle Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre vom Vorvermieter an. So erkennen Sie Schwankungen und können realistische Vorauszahlungen festlegen.
Makler vs. Eigenvermarktung: Kosten-Nutzen in Augsburg
In Augsburg zahlt der Vermieter durchschnittlich 4,76 Prozent Maklerprovision (plus Mehrwertsteuer). Bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung in mittlerer Lage (11 Euro/m²) sind das rund 372 Euro Gebühr – ohne ProvisionMaklerprovision bei Vermietung – seit 2015 zahlt derjenige der den Makler beauftragt.Weiterlesen → max. 2 Kaltmieten bei Neuvermietung.">MaklerImmobilienmakler vermittelt Mieter oder Käufer – Provision max. 2 Kaltmieten bei Neuvermietung.Weiterlesen → sparen Sie diese Summe ein.
Eigenvermarktung lohnt sich in Augsburg besonders, wenn:
- Sie die Wohnung selbst besichtigen können (Zeit sparen)
- Sie bereits eine Warteliste von Interessenten haben
- Ihre Immobilie in Pfersee, Lechhausen oder der Innenstadt liegt (hohe Nachfrage)
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Augsburg ist aktuell hoch genug, dass Sie ohne Makler innerhalb von 2-3 Wochen eine Wohnung vermieten können. Nutzen Sie wohnung.one, eBay Kleinanzeigen oder ImmobilienScout24 – die Schaltuung kostet zwischen 20 und 50 Euro und bringt Ihnen mehrere Anfragen pro Tag.
Bedenken Sie jedoch: Ein Makler übernimmt die komplette Bonitaetspruefung und Vormieter-Recherche. Das schuetzt Sie vor Mietausfaellen – ein durchschnittlicher Mietausfall kostet etwa 1.100 Euro monatlich.
Mietvertrag für Augsburg: Rechtliche Fallstricke und Gestaltungstipps
Der Augsburger Mietmarkt ist angespannt. Das bedeutet: Ihre Mietvertraege müssen wasserdicht sein. Viele Vermieter vergessen wichtige Klauseln, die Spaetprobleme verursachen.
Muss im MietvertragRechtlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter – Form, Inhalt und Klauseln sind entscheidend.Weiterlesen → stehen (§ 556d BGB):
- Genaue Beschreibung der Wohnung und Flaeche (nicht geschaetzt!)
- Nettomiete und Nebenkosten separat aufgefuehrt
- Hoechstmiete bei Mietpreisbremsen-Regionen (Augsburg hat teilweise regulierte Gebiete)
- Maklergebueht – wenn Makler beteiligt, muss die Hoehe
Weiterführende Artikel
