Dieser Artikel stellt keine steuerliche Beratung dar. Für deine individuelle Steuersituation wende dich an einen Steuerberater oder das zuständige Finanzamt.
Garagen und Stellplätze sind eine unterschätzte Einnahmequelle. In Innenstädten und Wohngebieten mit Parkplatzmangel erzielen sie beachtliche Mietpreise — mit wenig Verwaltungsaufwand. Hier erkläre ich alles, was du dazu wissen musst.
Was kann ich vermieten?
- Einzelgarage (eingemauert, mit Tor)
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz auf eigenem Grundstück
- Carport
- Doppelparker
Was kostet ein Stellplatz? (Marktpreise 2026)
| Stadt / Typ | Monatliche Miete |
|---|---|
| München Innenstadt (Tiefgarage) | 150–300 € |
| Hamburg Innenstadt (Tiefgarage) | 100–200 € |
| Frankfurt, Stuttgart (Tiefgarage) | 80–180 € |
| Berlin Prenzlauer Berg (Außen) | 80–150 € |
| Mittelgroße Städte (Außen) | 40–80 € |
| Kleinstädte/Randlagen | 20–50 € |
Kann ich einen Stellplatz separat vom MietvertragRechtlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter – Form, Inhalt und Klauseln sind entscheidend.Weiterlesen → vermieten?
Ja — du kannst einen Stellplatz unabhängig von einer Wohnung vermieten. Ein separater Mietvertrag ist rechtlich zulässig und oft sinnvoll. Vorteile:
- Flexibler Preis unabhängig von der Wohnung
- Kann getrennt gekündigt werden
- Kann auch an Dritte vermietet werden (nicht nur an Wohnungsmieter)
Muss ein Stellplatz-Mietvertrag schriftlich sein?
Bei Laufzeiten über 1 Jahr: Schriftform empfohlen, um Formfehler zu vermeiden. Bei kürzeren Laufzeiten oder monatlicher Kündigung: Mündlich möglich, aber schriftlich immer besser für Beweiszwecke.
Welche Klauseln sollten im Vertrag stehen?
- Beschreibung des Stellplatzes (Nummer, Lage)
- Monatliche Miete
- Kündigungsfrist (gesetzlich: 3 Monate zum Monatsende)
- Nutzungsregeln (nur ein Fahrzeug, keine Lagerung von Sachen)
- Haftungsausschluss für Fahrzeugschäden (Einbruch, Vandalismus)
Mietpreisbremse gilt hier nicht
Die VergleichsmieteOrtsübliche Durchschnittsmiete – Basis für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen → begrenzt.">MietpreisbremseGesetz das Mieterhöhungen bei Neuvermietung auf max. 10% über ortsüblicher Vergleichsmiete begrenzt.Weiterlesen → gilt nur für Wohnraum — nicht für Stellplätze oder Garagen. Du kannst den Preis frei festlegen und auch höher ansetzen als die "ortsübliche" Garagenmiete.
Steuern auf Stellplatz-Mieteinnahmen
Mieteinnahmen aus Garagen und Stellplätzen sind einkommensteuerpflichtig. Sie werden wie Mieteinnahmen aus Wohnungen behandelt: Anlage VSteuerformular für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung – jährlich auszufüllen.Weiterlesen →, Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten.
Was du absetzen kannst:
- Anteilige Grundsteuer
- Reparaturen am Garagentor oder am Stellplatz
- Kosten für Inserate
- AfA auf die Garage (sofern separat bewertbar)
Wo Stellplätze inserieren?
- eBay Kleinanzeigen (kostenfrei, hohe lokale Reichweite)
- park-u.com (spezialisiertes Portal für Parkplätze)
- Parkdepot, ParkNow (für kurzfristige Nutzung und Sharing-Modell)
- Facebook Marketplace (lokale Gruppen)
- Aushang im Gebäude
Sharing-Modelle: Alternativen zur Dauervermietung
Plattformen wie ParkNow oder Urbanhubs ermöglichen stundenweise oder tageweise Vermietung des Stellplatzes über eine App. Das kann bei gut gelegenen Stellplätzen deutlich mehr einbringen als Dauermiete — erfordert aber mehr aktives Management und technische Einrichtung.
Für unkomplizierte passive Einnahmen ist die Dauervermietung weiterhin die bessere Wahl.
