Erdgeschoss-Wohnungen fristen oft ein Schattendasein: Kein Ausblick, weniger Privatsphäre, Einbruchsgefahr. Dabei haben EG-Wohnungen klare Stärken – und für die richtigen Zielgruppen sind sie sogar erste Wahl. Als Vermieter lohnt es sich, diese Stärken aktiv zu nutzen.
Nachteile – und wie du sie milderst
Privatsphäre und Einblick
Passanten können in die Wohnung sehen – das ist der meistgenannte Nachteil. Lösungen:
- Blickschutzfolie auf den unteren Fensterhälften (kostengünstig, reversibel)
- Sichtschutzhecke oder Rankgitter vor dem Fenster (gute Außenwirkung)
- Milchglasscheiben im unteren Bereich einbauen
- Hochbeet oder Bepflanzung als natürlicher Sichtschutz
Einbruchsrisiko
Laut Polizeistatistik werden EG-Wohnungen häufiger eingebrochen als höhere Etagen. Als Vermieter kannst du:
- Einbruchhemmende Verglasung (RC 2 Standard) einbauen
- Fenstersicherungen (Pilzkopfverriegelung) nachrüsten
- Videoklingel oder Bewegungsmelder installieren
- KfW-Förderung 455-B nutzen: Zuschuss bis 1.600 € für Einbruchschutz
Lärm und Feuchtigkeit
EG-Wohnungen können bei schlechter Kellerdecken-Dämmung kälter und feuchter sein. Prüfe regelmäßig die Kellerdeckendämmung und installiere wenn nötig eine Dampfsperre.
Vorteile aktiv vermarkten
EG-Wohnungen haben echte Pluspunkte, die du im Exposé betonen solltest:
- Barrierefrei oder barrierereduziert: Ideal für ältere Menschen, Familien mit Kinderwagen, Rollstuhlnutzer
- Gartenzugang: Ein kleiner Privatgarten ist Gold wert – +15–25 % Mietaufschlag möglich
- Keine Treppen: Komfort, der mit dem Alter immer wichtiger wird
- Abstell- oder Lagermöglichkeiten: EG hat oft Zugang zu Keller oder Abstellraum direkt vor der Tür
Die richtigen Mieter für EG-Wohnungen
Zielgruppendenken zahlt sich aus:
- Senioren und Menschen mit Mobilitätseinschränkungen: Treppenloses Wohnen ist ein absolutes Muss – du hast einen riesigen Markt
- Familien mit Kleinkind: Kinderwagen abstellen ohne Treppe ist ein echter Vorteil
- Tierhalter: Direkter Gartenausgang macht Gassi-Gehen einfach – höhere Bereitschaft, Haustieraufschlag zu zahlen
- Freiberufler mit Heimarbeitsplatz: Schätzen Ruhe und ggf. separaten Eingang
Mietpreiskalkulation für EG-Wohnungen
Faustregel: EG-Wohnungen ohne Besonderheiten erzielen 5–12 % weniger Miete als vergleichbare OG-Wohnungen. Mit Gartenzugang gleicht sich das aus. Mit moderner Einbruchschutzausstattung und barrierefreier Gestaltung kannst du sogar aufholen:
- Standard EG ohne Extras: -10 % gegenüber OG
- EG mit kleinem Garten/Terrasse: Gleichauf mit OG oder leicht darüber
- Barrierearme EG mit Fahrstuhl und Garten: +5–10 % über OG möglich
Checkliste: EG-Wohnung fit für die Vermietung
- Sichtschutz (Folie, Bepflanzung, Milchglas) anbringen
- Einbruchschutz (RC 2 Verglasung, Pilzkopfverriegelung) nachrüsten
- Kellerdecke auf Feuchtigkeits- und Kälteschutz prüfen
- Gartenfläche (falls vorhanden) pflegen und im Exposé betonen
- Barrierefreiheit prüfen und kommunizieren
- Energieausweis aktuell halten
Mehr zur optimalen Zielgruppenansprache in deinem Exposé findest du unter Wohnungsinserat erstellen.
