Das Inserat ist dein Aushängeschild als Vermieter. Wer hier spart – schlechte Fotos, nichtssagende Texte – verschenkt Mietpotenzial und lädt die falschen Bewerber ein. Mit einem professionellen Inserat erreichst du mehr geeignete Mieter in kürzerer Zeit.
Welche Plattformen sind die besten?
- ImmobilienScout24: Marktführer, 70 % der deutschen Mietsuchenden, höhere Inseratskosten
- Immowelt: Starke Reichweite in Mittelstädten, günstigere Preise
- ebay Kleinanzeigen (Kleinanzeigen.de): Kostenlos, enorme Reichweite, aber mehr Streuverlust
- WG-Gesucht.de: Für WGWohngemeinschaft – einzelne Zimmer an mehrere Mieter vermieten, höhere Gesamtmiete möglich.Weiterlesen →-Zimmer und Studentenwohnungen ideal
- Nestoria, Ohne-ProvisionMaklerprovision bei Vermietung – seit 2015 zahlt derjenige der den Makler beauftragt.Weiterlesen → max. 2 Kaltmieten bei Neuvermietung.">MaklerImmobilienmakler vermittelt Mieter oder Käufer – Provision max. 2 Kaltmieten bei Neuvermietung.Weiterlesen →.net: Ergänzend sinnvoll, kein Ersatz für die großen Portale
Überschrift und Titel: Der erste Eindruck
Der Titel ist das Erste, was ein Suchender liest. Regeln:
- Wichtigste Vorzüge vorne: „Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit BalkonZählt bei Wohnflächenberechnung zu 25-50% – für Mieter attraktiv, Mietaufschlag möglich.Weiterlesen → und MietrechtGesetzliche Regelungen für Mietverhältnisse in Deutschland – §§ 535-580a BGB.Weiterlesen → – bei Beschädigung haften Mieter, bei Alter Abzug für Verschleiß möglich.">EinbaukücheKüche im Mietrecht – bei Beschädigung haften Mieter, bei Alter Abzug für Verschleiß möglich.Weiterlesen →"
- Lage und Größe nennen: „65 m² in Frankfurt-Sachsenhausen"
- Keine Abkürzungen die Suchende nicht kennen
- Emotionale Begriffe sparsam einsetzen: „Traumwohnung" wirkt oft unseriös
Beschreibungstext: Was wirklich wichtig ist
Der Beschreibungstext sollte alle Fragen beantworten die potenzielle Mieter haben:
- Genaue Lage und Verkehrsanbindung (ÖPNV-Linien, Minuten zur Innenstadt)
- Zimmerzahl, Wohnfläche, Etage, Aufzug vorhanden ja/nein
- Ausstattungsdetails: Küche, Bad (Dusche/Wanne), Heizungsart
- Besonderheiten: Balkon, Garten, Stellplatz, Keller
- Energieausweis-Klasse und HeizkostenMüssen verbrauchsabhängig abgerechnet werden – mindestens 50-70% nach Verbrauch, Rest nach Fläche.Weiterlesen → (Transparenz schafft Vertrauen)
- Mietkonditionen: KaltmieteGrundmiete ohne Betriebskosten – wird für Mietpreisbremse und Mieterhöhung zugrunde gelegt.Weiterlesen →, Nebenkosten, Kaution
Fotos: Der wichtigste Erfolgsfaktor
Inserate mit professionellen Fotos erzielen 3× mehr Anfragen:
- Mindestanzahl: 8–12 Fotos (Zimmer, Bad, Küche, Außenansicht, Lagepunkt)
- Licht: Nur bei gutem Tageslicht fotografieren, Lampen einschalten
- Weitwinkel: Räume wirken größer – Smartphone-Weitwinkel oder Profikamera
- Reihenfolge: Beste Räume zuerst, dann Rest, zum Schluss Außenansicht
- Aufgeräumt: Keine persönlichen Gegenstände, kein Chaos auf den Bildern
Grundriss einfügen – stark unterschätzt
Ein Grundriss erhöht die Anfragenqualität deutlich: Schlechte Kandidaten schreiben weniger an wenn sie den Grundriss vorab sehen. Optionen:
- Vohandenen Grundriss einscannen und beschriften
- Kostenlose Tools: floorplanner.com, roomsketcher.com (Basisversion kostenlos)
- Profi-Grundriss: 50–150 € bei einem Grafiker oder via ImmobilienScout24-Service
Checkliste: Perfektes Online-Inserat
- Aussagekräftiger Titel mit wichtigsten Merkmalen
- Vollständige Beschreibung (Lage, Ausstattung, Kosten)
- Mindestens 8 professionelle Fotos
- Grundriss als Bild beigefügt
- Energieausweis-Daten eingetragen (Pflichtfeld auf IS24)
- Kontaktdaten vollständig und aktiv prüfen
Tipps zur professionellen Wohnungsfotografie unter Profifoto-Tipps für Immobilien.
