Kaufnebenkosten 2026: Grunderwerbsteuer, Notar & Makler – alle Kosten im Überblick

Wer eine Immobilie kauft, zahlt deutlich mehr als den Kaufpreis. Die Kaufnebenkosten können 10–15% des Kaufpreises betragen — bei einem 300.000-€-Objekt sind das 30.000–45.000 €. Diese Kosten muss man vor dem Kauf kennen und einplanen.

Die vier Kostenpositionen im Überblick

1. Grunderwerbsteuer

Die GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5-6,5% je nach Bundesland – wichtiger Kostenfaktor.Weiterlesen → ist die größte Nebenkosten-Position. Der Steuersatz variiert je nach Bundesland stark:

Bei 300.000 € Kaufpreis: 10.500 € in Bayern – 19.500 € in Brandenburg.

2. Notarkosten

Jeder Immobilienkauf muss notariell beurkundet werden. Die Notargebühren sind bundesweit einheitlich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt:

• Beurkundung des Kaufvertrags: ca. 0,8–1,0% des Kaufpreises
• Auflassung (Eigentumsübertragung): ca. 0,5%
• Gesamt: ca. 1,2–1,5% des Kaufpreises

Bei 300.000 €: ca. 3.600–4.500 €.

3. Grundbuchgebühren

Das Grundbuchamt erhebt Gebühren für die Eintragung des neuen Eigentümers und ggf. der Grundschuld:

• Eigentumsumschreibung: ca. 0,3–0,5%
• Grundschuldeintragung (bei Kredit): ca. 0,3%
• Gesamt: ca. 0,5–0,8%

4. Maklerprovision

Seit 2020 gilt: Bei Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen muss der Auftraggeber (meist der Verkäufer) mindestens die Hälfte der ProvisionMaklerprovision bei Vermietung – seit 2015 zahlt derjenige der den Makler beauftragt.Weiterlesen → zahlen. Die maximale Provision vom Käufer beträgt maximal die Hälfte der Gesamtprovision.

• Gesamtprovision: 5,95–7,14% inkl. MwSt. üblich
• Käuferanteil: 2,98–3,57% inkl. MwSt. (wenn hälftig geteilt)

Nicht jeder Kauf läuft über einen MaklerImmobilienmakler vermittelt Mieter oder Käufer – Provision max. 2 Kaltmieten bei Neuvermietung.Weiterlesen → — dann fallen diese Kosten weg.

Gesamtübersicht: NotarPflicht beim Immobilienkauf – beurkundet den Kaufvertrag, kostet ca. 1,5% des Kaufpreises.Weiterlesen →, Grunderwerbsteuer, Makler – zusammen 8-12% des Kaufpreises zusätzlich.">KaufnebenkostenNotar, Grunderwerbsteuer, Makler – zusammen 8-12% des Kaufpreises zusätzlich.Weiterlesen → bei 300.000 €

Was ist steuerlich absetzbar?

Als Vermieter kannst du Kaufnebenkosten bei vermieteten Immobilien steuerlich berücksichtigen — aber nur über die AbschreibungSteuerliche AfA auf Gebäudewert – 2% p.a. bei normalen Wohngebäuden über 50 Jahre.Weiterlesen →, nicht sofort:

• Grunderwerbsteuer, Notar, GrundbuchAmtliches Register aller Grundstücke und deren Eigentümer – vor dem Kauf unbedingt einsehen.Weiterlesen →: Erhöhen die Anschaffungskosten → fließen in die AfAAbsetzung für Abnutzung: 2% des Gebäudewerts jährlich steuerlich absetzbar – großer Steuervorteil.Weiterlesen →-Basis ein
• Maklergebühren: Ebenfalls Teil der Anschaffungskosten → AfA

Du kannst diese Kosten also nicht direkt im Kaufjahr abziehen, sondern nur über die jährliche Abschreibung — verteilt über 33 oder 50 Jahre.

Checkliste vor dem Kauf

• Kaufnebenkosten nach Bundesland berechnet
• Eigenkapital deckt Kaufnebenkosten + mindestens 20% Eigenanteil
• Notartermin geplant (Notar wird üblicherweise vom Käufer gewählt)
• Grundbucheinsicht gemacht (Lasten, Dienstbarkeiten)
• Maklervertrag geprüft (Provision nur fällig bei Vertragsabschluss)

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