Dieser Artikel dient als allgemeiner Ratgeber und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Rechtsfragen empfehlen wir die Konsultation eines Fachanwalts fĂĽr Mietrecht.
Das Grundprinzip: Vermieter-Zustimmung erforderlich
Ohne Erlaubnis des Vermieters darf der Mieter die Wohnung nicht untervermieten (§ 540 BGB). Das gilt auch für die UntervermietungWeitervermietung durch den Hauptmieter – braucht Erlaubnis des Vermieters.Weiterlesen → einzelner Zimmer. Wer ohne Erlaubnis untervermietet, riskiert eine AbmahnungSchriftliche Verwarnung des Mieters bei Vertragsverstößen – Voraussetzung für spätere Kündigung.Weiterlesen → und bei Wiederholung sogar die fristlose Kündigung.
Wann MUSS du als Vermieter zustimmen?
Wenn der Mieter ein "berechtigtes Interesse" an der Untervermietung hat, bist du verpflichtet zuzustimmen — außer du hast einen "wichtigen Grund" zur Ablehnung. Als berechtigtes Interesse gilt:
- Berufliche Versetzung ins Ausland oder andere Stadt (vorĂĽbergehend)
- Finanzielle Notlage (Miete allein nicht mehr tragbar)
- PflegebedĂĽrftige Person zieht ein
- Familiäre Veränderung (Partner, Kinder)
Wann darfst du ablehnen?
Du darfst die Erlaubnis verweigern wenn "ein wichtiger Grund" vorliegt:
- Der vorgesehene Untermieter ist fĂĽr dich als Vermieter unzumutbar (z.B. bekannte Problemperson)
- Die Wohnung wäre durch den Untermieter überbelegt
- Der Untermieter würde die Wohnung zu einem vom MietvertragRechtlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter – Form, Inhalt und Klauseln sind entscheidend.Weiterlesen → abweichenden Zweck nutzen
Kein Ablehnungsgrund: Du magst keine Untermiete generell, oder du findest den Untermieter persönlich unsympathisch ohne objektiven Grund.
Superhost-Status bringt mehr Buchungen.">AirbnbWeltweit größte Plattform für Kurzzeitvermietung – Superhost-Status bringt mehr Buchungen.Weiterlesen → als Untermiete: Besonderheiten
Wenn der Mieter seine Wohnung auf Airbnb anbietet, handelt es sich ebenfalls um Untervermietung — kurzfristig, aber trotzdem erlaubnispflichtig. Als Vermieter kannst du die Genehmigung für Airbnb verweigern, weil regelmäßige Kurzzeitgäste eine andere Nutzung darstellen als eine normale Untervermietung.
BGH-Urteil (2013): Vermieter kann Airbnb-Nutzung ohne Erlaubnis abmahnen und bei Wiederholung kĂĽndigen. Lass also nicht zu, dass Mieter heimlich Airbnb betreiben.
Wenn du der Untervermietung zustimmst: Was regeln?
Erteile die Erlaubnis schriftlich und klar begrenzt:
- Wer ist der Untermieter? (Name, Kontakt)
- Welcher Zeitraum ist genehmigt?
- Welcher Teil der Wohnung wird untervermietet?
- Kein automatisches Dauerwohnrecht des Untermieters
Wichtig: Der Hauptmieter bleibt dein Vertragspartner — nicht der Untermieter. Du kannst den Untermieter nicht direkt abmahnen oder kündigen. Das muss der Hauptmieter tun.
Risiken der Untervermietung fĂĽr Vermieter
- Schäden durch Untermieter gehen zu Lasten des Hauptmieters — dieser haftet dir gegenüber
- Wenn Hauptmieter auszieht, hat Untermieter möglicherweise Bestandsschutz (Dauernutzungsrecht nach langer Untervermietung)
- Erhöhter Lärm und Nutzung durch mehr Personen
MieterhöhungErhöhung der Miete auf ortsübliches Niveau – max. 20% in 3 Jahren, schriftlich mit Begründung.Weiterlesen → bei Untervermietung?
Du kannst bei genehmigter Untervermietung eine angemessene Erhöhung der Miete verlangen — aber nur bis zu 15% der vereinbarten Miete (§ 553 Abs. 2 BGB). Das spiegelt den erhöhten Nutzungsgrad wider. Aber: Viele Vermieter verzichten darauf um die Kooperationsbereitschaft nicht zu belasten.
