Wohnung vermieten in Augsburg: Markt, Mieten und Tipps

Augsburg ist Bayerns drittgrößte Stadt und profitiert enorm von seiner Lage zwischen München und Stuttgart. Die Stadt wächst, die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot — ideale Bedingungen für Vermieter.

Augsburger Wohnungsmarkt 2026

Augsburg hat rund 300.000 Einwohner und wächst jährlich. Treiber:

• Universität Augsburg und Hochschule Augsburg (ca. 25.000 Studierende)
• Starker Industriestandort: MAN, KUKA, Airbus-Zulieferer
• Pendler nach München (45 Min. mit der S-Bahn)
• Bedeutend günstigere Kaufpreise als München bei guter Anbindung

Mietpreise Augsburg 2026

Wohnungstyp	Kaltmiete/m²	Trend
1-Zimmer	13-18 €	+5-7 %/Jahr
2-Zimmer	11-15 €	+4-6 %/Jahr
3-Zimmer	10-14 €	+3-5 %/Jahr
4+ Zimmer	10-13 €	+3-4 %/Jahr

Beste Stadtteile für Vermieter

Innenstadt / Ulrichsviertel

Historisches Zentrum, höchste Mieten. Starke Nachfrage durch Studenten und Stadtmenschen. UNESCO-Welterbe (Wassermanagement-System) macht Augsburg touristisch attraktiv.

Antonsviertel / Bismarckviertel

Gründerzeitviertel, beliebt bei jungen Familien und Akademikern. Café-Szene, gute Infrastruktur. Steigende Mieten und Kaufpreise.

Oberhausen

Nördlicher Stadtteil, gut angebunden. Günstigere Kaufpreise, ordentliche Renditen. Breites Mieter-Spektrum.

Haunstetten

Südlicher, ruhiger Stadtteil. Familienwohnungen gefragt. Direkte Anbindung nach München über A8.

Kaufpreise und Rendite

• Kaufpreise: 3.500-6.500 €/m²
• Kaufpreisfaktor: 22-32x Jahresnettomiete
• Bruttomietrendite: 3,5-5 %

Augsburg bietet bessere Renditen als München bei ähnlichem Mietsteigerungspotenzial — ein klarer Vorteil gegenüber der teuren Landeshauptstadt.

München-Pendler-Effekt

Viele Augsburger Mieter arbeiten in München. Der Preisunterschied (Miete Augsburg vs. München: oft 40-50 % günstiger) macht Augsburg attraktiv. Vermieter profitieren von stabilen Berufstätigen als Mieter.

Mietpreisbremse in Augsburg

Bayern hat die VergleichsmieteOrtsübliche Durchschnittsmiete – Basis für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen → begrenzt.">MietpreisbremseGesetz das Mieterhöhungen bei Neuvermietung auf max. 10% über ortsüblicher Vergleichsmiete begrenzt.Weiterlesen → für Augsburg eingeführt. Neuvermietung: maximal 10 % über dem qualifizierten MietspiegelOffizielle Übersicht der ortsüblichen Mieten – Grundlage für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen → der Stadt. Den aktuellen Augsburger Mietspiegel bei der Stadt Augsburg abrufen.

Tipps für Augsburg-Vermieter

• Uninähe (Universität Augsburg im Westen) für Studentenwohnungen
• S-Bahn-Nähe für München-Pendler betonen (starkes Vermarktungsargument)
• Gründerzeitwohnungen im Antonsviertel: Hohe Nachfrage, gute Wertsteigerung
• Augsburg wächst — frühzeitig in Aufwertungsstadtteile investieren

Fazit

Augsburg ist ein attraktiver Mietmarkt mit solidem Renditepotenzial — besonders für Investoren, die München zu teuer finden. Die Kombination aus Uni-Stadt, Industriestandort und München-Pendlern sorgt für stabile Nachfrage.

Nebenkosten in Augsburg: Was Vermieter abrechnen duerfen

Die BetrKVBetriebskostenverordnung – gesetzliche Liste der umlagefähigen Nebenkosten.Weiterlesen →.">BetriebskostenLaufende Kosten des Gebäudes die auf Mieter umgelegt werden dürfen – geregelt in der BetrKV.Weiterlesen → – Frist: 12 Monate nach Abrechnungszeitraum.">NebenkostenabrechnungJährliche Abrechnung der umlagefähigen Betriebskosten – Frist: 12 Monate nach Abrechnungszeitraum.Weiterlesen → ist fuer viele Vermieter in Augsburg eine Fehlerquelle. Nach § 2 BetrKV (Betriebskostenverordnung) duerfen Sie folgende Positionen umlegen:

• Heizung und Warmwasser — in Augsburg mit kalten Wintern ein erheblicher Posten
• Wasser und Abwasser — oft 50/50 nach Verbrauch und Personenzahl
• Muellabfuhr — Augsburgs Abfallwirtschaft kostet ca. 15-25 Euro monatlich je Wohnung
• Strassenreinigung und Strassenentwässerung
• Hausmeister und Reinigung — bei Mehrfamilienhaeusern oft unterschaetzt
• Gartenpflege — relevant bei Objekten mit Aussenflaechen

Typischer Fehler: Viele Vermieter vergessen, dass die Abrechnung spätestens 12 Monate nach dem Abrechnungszeitraum erfolgen muss (§ 556 Abs. 3 BGB). Verspätete Abrechnungen verlieren ihre Geltung. Zudem muessen Sie eine detaillierte Aufstellung mit Belegen bereithalten — Augsburgs Mieterbund kontrolliert konsequent.

In Augsburg liegt der Durchschnitt der Nebenkosten bei 2,50-3,20 Euro pro Quadratmeter. Liegt Ihre Abrechnung deutlich darueber, sollten Sie prufen, ob einzelne Positionen anfechtbar sind.

Kaution und ProvisionMaklerprovision bei Vermietung – seit 2015 zahlt derjenige der den Makler beauftragt.Weiterlesen → max. 2 Kaltmieten bei Neuvermietung.">MaklerImmobilienmakler vermittelt Mieter oder Käufer – Provision max. 2 Kaltmieten bei Neuvermietung.Weiterlesen →: Rechtliche Stolperfallen in Bayern

Bei der Kautionsfestlegung unterschaetzen viele Augsburger Vermieter die Anforderungen. Nach § 551 BGB darf die Kaution maximal drei Monatsmieten betragen. Liegt die Nettomiete bei 800 Euro, duerfen Sie also 2.400 Euro verlangen — nicht mehr.

Wichtiger Punkt: Die Kaution muss zinsfrei auf einem Treuhandkonto bei einer Bank oder Sparkasse verwahrt werden. Viele Vermieter deponieren sie illegal auf ihrem Privatkonto — das ist ein KO-Kriterium und gefaehrdet die ganze Kautionsforderung bei Beendigung des Mietverhaeltnisses.

Nutzen Sie einen Makler in Augsburg (oft erforderlich bei Mehrfamilienhaeusern), gilt: Die Maklergebuehr darf seit 2015 maximal 50% einer Monatsmiete plus Mehrwertsteuer betragen. Das entspricht etwa 400-500 Euro bei typischen Augsburger Mieten. Maklervertraege muessen schriftlich erfolgen (§ 653a BGB).

In der Praxis erhalten Vermieter in Augsburg oft eine Mahnung waehrend des laufenden Mietverhaeltnisses, weil bereits kleine Verstoesse bei der Kautionshandhabung zu Anspruechen fuehren. Dokumentieren Sie daher alles: Treuhandbestaetigung, Foto der Schuessels­uebergabe, erste Mietzahlung.

Mietpreisbremse in Augsburg: Grenzen und Ausnahmen

Bayern hat keine flächendeckende Mietpreisbremse wie andere Bundesländer. Augsburg ist derzeit nicht in die Mietpreisbremse fallen — das ist ein entscheidender Vorteil fuer Vermieter. Das bedeutet: Sie koennen Mieten bei Neuvermietung frei festsetzen.

Aber Vorsicht: Die Mietanpassung bei bestehenden Mietverhaeltnissen ist weiterhin an § 558 BGB gebunden. Sie duerfen die Miete nur alle 12 Monate um maximal 20% innerhalb von 3 Jahren erhoehen, wenn das orts­uebliche Vergleichsmietenniveau das hergibt.

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