Was gute Fotos ausmacht: Tageslicht — nimm immer bei gutem Tageslicht auf Aufgeräumte Räume — kein persönlicher Kram sichtbar Weitwinkel-Aufnahmen — lassen Räume größer wirken Alle wichtigen Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Balkon Kein Tierblick — kamera auf Augenhöhe, nicht von unten Reihenfolge der Fotos:

Wohnungsinserat schreiben: So bekommst du mehr und bessere Bewerbungen

Das Inserat ist dein erster Kontaktpunkt mit potenziellen Mietern. Ein schlechtes Inserat führt zu wenigen Bewerbungen — oder zu den falschen. Ein gutes Inserat zieht qualifizierte Interessenten an, die wirklich passen. Hier zeige ich dir, wie du es richtig machst.

Der Titel: Hier entscheidest du, ob jemand klickt

Der Titel ist das Wichtigste nach den Fotos. Er muss die wichtigsten Informationen auf einen Blick liefern. Ein guter Titel hat:

Größe (z.B. "3-Zimmer-Wohnung, 75 m²")
Lage oder besonderes Merkmal ("mit BalkonZählt bei Wohnflächenberechnung zu 25-50% – für Mieter attraktiv, Mietaufschlag möglich.Weiterlesen →", "zentrumsnah", "ruhige Lage")
Kein Bla-Bla ("wunderschöne Traumwohnung" liest niemand ernst)

Schlecht: "Helle freundliche Wohnung in toller Lage sucht neuen Mieter!"

Gut: "3-Zimmer-Wohnung, 78 m², Balkon, Nähe Schwabing, ab 01.06."

Die Fotos: Das A und O

80% der Klickentscheidung basiert auf Fotos. Schlechte Fotos = kein Interesse, egal wie toll die Wohnung ist.

Was gute Fotos ausmacht:

Tageslicht — nimm immer bei gutem Tageslicht auf
Aufgeräumte Räume — kein persönlicher Kram sichtbar
Weitwinkel-Aufnahmen — lassen Räume größer wirken
Alle wichtigen Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Balkon
Kein Tierblick — kamera auf Augenhöhe, nicht von unten

Reihenfolge der Fotos:

Starte mit dem schönsten Raum oder einer Gesamtübersicht. Das beste Foto kommt zuerst — so entscheidest du den ersten Eindruck.

Die Beschreibung: Informativ, nicht schwärmerisch

Interessenten wollen konkrete Informationen — keine Blumensätze. Strukturiere die Beschreibung klar:

Block 1: Wohnung (Fakten)

Anzahl der Zimmer, Größe in m²
Etage und Aufzug ja/nein
Baujahr oder Renovierungsstand
Ausstattung: MietrechtGesetzliche Regelungen für Mietverhältnisse in Deutschland – §§ 535-580a BGB.Weiterlesen → – bei Beschädigung haften Mieter, bei Alter Abzug für Verschleiß möglich.">EinbaukücheKüche im Mietrecht – bei Beschädigung haften Mieter, bei Alter Abzug für Verschleiß möglich.Weiterlesen → ja/nein, Balkon, Keller, Parkplatz
Fußbodenheizung, Parkett etc.

Block 2: Lage

Viertel / Stadtbezirk
ÖPNV: nächste U-Bahn, S-Bahn, Bus-Haltestelle (in Minuten Fußweg)
Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker, Apotheke in der Nähe?
Ruhige oder lebhafte Lage?

Block 3: Miete und Details

Kaltmiete klar angeben
Nebenkosten (WarmmieteKaltmiete plus Vorauszahlung für Betriebskosten – was der Mieter monatlich tatsächlich zahlt.Weiterlesen → oder Schätzung)
Kaution (üblicherweise 3 Monatsmieten)
Verfügbar ab wann
Anforderungen an Mieter (berufstätig, keine WGWohngemeinschaft – einzelne Zimmer an mehrere Mieter vermieten, höhere Gesamtmiete möglich.Weiterlesen →, etc.) — aber vorsichtig, keine diskriminierenden Formulierungen

Preis: Der häufigste Fehler

Zu hoher Preis → keine Bewerbungen. Zu niedriger Preis → 200 Bewerbungen, davon 5 seriös. Der richtige Preis liegt nah an der Marktmiete.

Prüfe ImmobilienScout24 und Immowelt: Wie vergleichbare Wohnungen in derselben Lage inseriert werden. Dann setz deinen Preis 0–5% unter dem Marktpreis an — du willst Auswahl haben, nicht den maximalen Preis.

Auf welchen Portalen inserieren?

ImmobilienScout24: Größte Reichweite, etwas teurer
Immowelt: Gut ergänzend
eBay Kleinanzeigen: Gut für günstigere Wohnungen und einfachere Segmente
Facebook Marketplace: Lokale Gruppen, kostenfrei, überraschend effektiv

Checkliste: Inserat fertig?

Professionelle oder zumindest helle, klare Fotos vorhanden?
Titel: konkret mit Zimmerzahl, m², und einem USP?
Alle Fakten (Größe, Etage, Ausstattung) vollständig?
Preis: KaltmieteGrundmiete ohne Betriebskosten – wird für Mietpreisbremse und Mieterhöhung zugrunde gelegt.Weiterlesen → + Nebenkosten-Schätzung angegeben?
Lage und ÖPNV beschrieben?
Verfügbarkeit klar angegeben?
Kontaktweg klar (E-Mail oder Telefonzeit)?

Ein gut aufbereitetes Inserat kann die Zahl qualifizierter Bewerbungen um das 3-5-fache erhöhen. Die Investition in gute Fotos (150–300 €) zahlt sich fast immer aus.