Dieser Artikel dient als allgemeiner Ratgeber und ersetzt keine Rechtsberatung. Bei konkreten Rechtsfragen empfehlen wir die Konsultation eines Fachanwalts für Mietrecht.
Haustiere sind in deutschen Mietwohnungen ein dauerhaftes Streitthema. Viele Vermieter wollen keine Tiere — viele Mieter wollen ihre Tiere behalten. Was sagt die Rechtsprechung? Und welche Klauseln sind wirksam?
Grundsatz: Kein generelles Verbot zulässig
Der BGH hat 2013 entschieden: Ein generelles Haustierverbot im MietvertragRechtlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter – Form, Inhalt und Klauseln sind entscheidend.Weiterlesen → ist unwirksam. Klauseln wie "Tierhaltung ist untersagt" oder "Haustiere sind nicht erlaubt" verstoßen gegen § 307 BGB und sind nichtig.
Das bedeutet aber nicht, dass der Mieter beliebige Tiere halten darf. Es bedeutet: Die Frage muss im Einzelfall und nach Abwägung entschieden werden.
Was ohne weiteres erlaubt ist
Folgende Tiere darf der Mieter ohne Erlaubnis des Vermieters halten:
- Kleintiere in Käfigen oder Terrarien (Hamster, Kaninchen, Schildkröten)
- Fische in Aquarien
- Vögel (in normaler Anzahl)
Diese Tiere beeinträchtigen typischerweise die Mietsache oder andere Bewohner nicht — daher kein Zustimmungserfordernis.
Was einer Einzelfallentscheidung bedarf
Hunde und Katzen fallen in eine Grauzone. Die Haltung bedarf einer Abwägung — und der Vermieter kann im Einzelfall berechtigte Gründe haben, sie zu verbieten:
- Allergikerhaushalt in der Nachbarschaft
- Bekannt aggressives Tier
- Wohngröße ungeeignet für das Tier
- Gemeinschaftsordnung verbietet Tierhaltung (bei ETWEigentumswohnung – häufigste Form der Kapitalanlage-Immobilie für Privatanleger.Weiterlesen →, mehr Verwaltungsaufwand.">MehrfamilienhausGebäude mit mehreren Wohneinheiten – bessere Renditen als ETW, mehr Verwaltungsaufwand.Weiterlesen →.">WEGWohnungseigentümergemeinschaft – Gemeinschaft aller Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus.Weiterlesen →)
Wenn der Mieter einen Hund oder eine Katze halten will, muss er den Vermieter informieren und um Erlaubnis bitten. Der Vermieter darf zustimmen oder ablehnen — aber er braucht einen sachlichen Grund für die Ablehnung.
Wirksame Klausel: Erlaubnisvorbehalt
Statt eines Verbots empfiehlt sich ein Erlaubnisvorbehalt:
"Die Haltung von Hunden und Katzen in der Mietwohnung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Die Zustimmung kann bei berechtigten sachlichen Gründen verweigert werden."
Diese Klausel ist nach der BGH-Rechtsprechung wirksam. Sie schafft Klarheit und gibt dir als Vermieter das Recht, im Einzelfall zu entscheiden.
Was wenn der Mieter das Tier trotzdem hält?
Hält der Mieter ein Tier ohne Erlaubnis und trotz AbmahnungSchriftliche Verwarnung des Mieters bei Vertragsverstößen – Voraussetzung für spätere Kündigung.Weiterlesen →, hast du folgende Optionen:
- Ordentliche Kündigung wegen erheblicher Pflichtverletzung
- Unterlassungsklage
- Schadensersatzklage bei konkretem Schaden (zerstörte Böden, Wände)
Kaution für Haustierschäden?
Manche Vermieter verlangen eine zusätzliche Kaution bei Tierhaltung. Das ist rechtlich umstritten — die gesetzliche Kaution (3 Monatsmieten) gilt als abschließend. Eine darüberhinausgehende Kaution kann in AGB-Klauseln unwirksam sein.
Was du tun kannst: Dokumentiere beim Einzug sehr genau den Zustand der Böden und Wände. Bei Auszug kannst du Tierschäden (Kratzer, Geruch) als Schadensersatz geltend machen — aus der Kaution oder per Klage.
Tipps für den Umgang mit Haustieren
- Baue immer eine Erlaubnisklausel (kein Verbot) in den Mietvertrag ein
- Dokumentiere beim Einzug sorgfältig den Bodenzustand
- Wenn du zustimmst: Schriftliche Vereinbarung mit Rücksichtsnahme-Regeln
- Bei Ablehnung: Begründe sachlich (Allergiker im Haus, HausordnungRegeln für das Zusammenleben im Haus – nur wenn Teil des Mietvertrags rechtlich bindend.Weiterlesen → der WEG)
- Reagiere schnell bei unerlaubter Tierhaltung — nicht monatelang abwarten
