Wohnung vermieten in Nürnberg: Was Vermieter wissen müssen
Nürnberg ist der günstigste Großstandort Bayerns für Vermieter. Solide Nachfrage durch Industrie, Messe und Hochschulen sichern stabile Mieteinnahmen.
Aktuelle Mietpreise in Nürnberg (2026)
Der Mietmarkt in Nürnberg entwickelt sich konstant. Aktuelle Richtwerte:
| Kategorie | Preis pro m² |
|---|---|
| Einfache Lage | ab 10,00 |
| Mittlere Lage | 10,00 – 14,50 € / m² |
| Gute Lage (zentral) | bis 14,50 € / m²+ |
Beste Stadtteile für Vermieter
Besonders begehrt für Mieter: St. Johannis, Gostenhof und Maxfeld. Achten Sie auf ÖPNV-Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten – das sind entscheidende Kriterien bei der MietersucheProzess des Findens eines geeigneten Mieters – Inserat, Besichtigung, Bonität, Entscheidung.Weiterlesen →.
Besonderheit Nürnberg
Messezeiten (spielwarenmesse, consumenta) erhöhen kurzzeit-nachfrage massiv. Als Vermieter können Sie das gezielt einsetzen: Wer seine Zielgruppe kennt, vermietet schneller und zu besseren Konditionen.
Rechtliche Rahmenbedingungen
Nürnberg unterliegt der VergleichsmieteOrtsübliche Durchschnittsmiete – Basis für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen → begrenzt.">MietpreisbremseGesetz das Mieterhöhungen bei Neuvermietung auf max. 10% über ortsüblicher Vergleichsmiete begrenzt.Weiterlesen → (§ 556d BGB). Das bedeutet: Bei Neuvermietung darf die Miete maximal 10 % über dem örtlichen MietspiegelOffizielle Übersicht der ortsüblichen Mieten – Grundlage für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen → liegen. Prüfen Sie vor jedem Mietvertragsabschluss den aktuellen Mietspiegel der Stadt.
Checkliste: Vermieten in Nürnberg
☑ Mietspiegel für Nürnberg geprüft (Mietpreisbremse beachten)
☑ Wohnungsinserat auf ImmoScout24, Immowelt und eBay Kleinanzeigen geschaltet
☑ SelbstauskunftFormular zur Mieterprüfung mit Einkommens- und Bonitätsangaben – rechtlich klar begrenzt.Weiterlesen → + SCHUFADeutsche Wirtschaftsauskunftei – SCHUFA-Selbstauskunft zeigt Bonität und Negativmerkmale des Mieters.Weiterlesen → vom Mietinteressenten eingeholt
☑ MietvertragRechtlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter – Form, Inhalt und Klauseln sind entscheidend.Weiterlesen → anwaltlich geprüft (Klauseln zu SchönheitsreparaturenStreich- und Tapezierarbeiten – können per Mietvertrag auf Mieter übertragen werden.Weiterlesen →, Kaution)
☑ ÜbergabeprotokollDokumentation des Wohnungszustands bei Ein- und Auszug – Pflicht für spätere Schadensansprüche.Weiterlesen → mit Fotos erstellt
☑ Kautionskonto getrennt vom Eigenvermögen eingerichtet
Fazit
Wohnung vermieten in Nürnberg lohnt sich für langfristig orientierte Vermieter. Wer die lokalen Besonderheiten kennt, die richtigen Stadtteile wählt und rechtssicher vorgeht, erzielt zuverlässige Mieteinnahmen.
Kaufpreise & Mietpreise in Nürnberg (2026)
| Kategorie | Wert | Trend |
|---|---|---|
| Kaufpreis / m² | 3.200 – 5.800 € | steigend |
| Kaltmiete / m² | 10 – 15 € | stabil / leicht steigend |
| Bruttomietrendite | 3,5–5,0 % | abhängig von Lage |
| Leerstandsquote | gering | stabil niedrig |
| Einwohner | 520.000 | wachsend |
Stadtteile für Vermieter im Überblick
| Stadtteil | Charakter & Vermietungspotenzial |
|---|---|
| Altstadt/Lorenz | Toppreise, starke Touristennachfrage, Superhost-Status bringt mehr Buchungen.">AirbnbWeltweit größte Plattform für Kurzzeitvermietung – Superhost-Status bringt mehr Buchungen.Weiterlesen → attraktiv |
| Gostenhof | Kreatives Viertel, starke Mieternachfrage, steigende Preise |
| Maxfeld | Ruhig, familienfreundlich, solide Rendite |
| Langwasser | Bezahlbar, große Wohnungen, stabile Nachfrage |
| Gibitzenhof | Aufwertungspotenzial, günstige Einstiegspreise |
Tipps für Vermieter in Nürnberg
- Nürnberg hat zwei Universitäten — Studenten-WGs sind dauerhaft gefragt
- Messe Nürnberg (Spielwarenmesse, Consumenta) treibt Ferienwohnungspreise
- Wohnberechtigungsschein-Quote beachten: günstige Stadtteile haben Belegungsbindung
- Nahverkehr (U-Bahn + S-Bahn) als Vermietungsargument nutzen
- Sanierungsgebiet Gostenhof: Fördergelder für Modernisierungen verfügbar
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