Nürnberg: Wachsender Mietmarkt in Bayern
Nürnberg ist mit rund 530.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Siemens, Adidas (Herzogenaurach in der Nähe), MAN und viele Mittelständler schaffen starke Arbeitgeberstrukturen. Für Vermieter bedeutet das: Zahlungskräftige Mieter und stabile Nachfrage.
Nürnberg Mietpreise 2026
| Lage | Wohnungstyp | Kaltmiete/m² |
|---|---|---|
| Innenstadt / Altstadt | 1–2 Zimmer | 13,00–17,00 € |
| Gostenhof / Maxfeld | 2–3 Zimmer | 10,50–13,50 € |
| Südstadt / Schweinau | 2–4 Zimmer | 9,00–12,00 € |
| Langwasser | 2–4 Zimmer | 8,00–10,50 € |
| Fürth (Randgebiet) | Alle Typen | 7,50–10,00 € |
Attraktive Stadtteile für Investoren
- Gostenhof: "Gostenhof" hat sich vom sozial schwachen Viertel zum In-Stadtteil gewandelt. Steigende Mieten, viele Gentrifizierungsgewinne für früh-Investierte
- St. Johannis: Ruhig, beliebt bei Familien und Paaren, gute Verkehrsanbindung
- Maxfeld: Studentennähe (Friedrich-Alexander-Universität in Erlangen, pendelnde Studenten), jung und beliebt
- Röthenbach: Günstigere Kaufpreise, solide Vermietung, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Rendite
Nürnberg vs. München: Warum Nürnberg für Rendite besser ist
München hat mit Abstand die teuersten Kaufpreise Deutschlands — 8.000–15.000 €/m² im Bestand. Nürnberg liegt bei 3.500–6.000 €/m². Die Mieten in München sind zwar höher, aber die Renditen sind oft schlechter. Viele Investoren kaufen deshalb bewusst in Nürnberg und anderen bayerischen Städten statt in München.
Besonderheiten: Spielzeugmesse und Christkindlesmarkt
Für Superhost-Status bringt mehr Buchungen.">AirbnbWeltweit größte Plattform für Kurzzeitvermietung – Superhost-Status bringt mehr Buchungen.Weiterlesen →-Vermieter bietet Nürnberg besondere Chancen: Der Nürnberger Christkindlesmarkt (November/Dezember) zieht jährlich 2 Millionen Besucher. Die Internationale Spielwarenmesse (Januar/Februar) bringt Einkäufer und Hersteller aus aller Welt. In diesen Zeiten sind Airbnb-Preise 3–5x höher als normal.
Studenten in Nürnberg
Die Technische Hochschule Nürnberg (TH Nürnberg) und die Friedrich-Alexander-Universität in Erlangen (pendelnde Studenten) sorgen für konstante Studenten-Nachfrage. Wohnungen in U-Bahn-Nähe sind besonders begehrt. Eine 1-Zimmer-Wohnung in Maxfeld oder Gostenhof lässt sich an Studenten schnell und zuverlässig vermieten.
Praktische Infos
- Mietspiegel Nürnberg: Qualifizierter MietspiegelOffizielle Übersicht der ortsüblichen Mieten – Grundlage für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen → existiert, regelmäßig aktualisiert
- Mietpreisbremse gilt in Nürnberg — bei Neuvermietung max. 10% über Mietspiegel
- Maklergebühren: Seit 2020 Bestellerprinzip — wer den ProvisionMaklerprovision bei Vermietung – seit 2015 zahlt derjenige der den Makler beauftragt.Weiterlesen → max. 2 Kaltmieten bei Neuvermietung.">MaklerImmobilienmakler vermittelt Mieter oder Käufer – Provision max. 2 Kaltmieten bei Neuvermietung.Weiterlesen → beauftragt, zahlt
- U-Bahn-Nähe ist der wichtigste Lage-Faktor in Nürnberg
Nebenkosten-Abrechnung in Nürnberg: Häufige Fehler bei der Vermietung
Die Nebenkosten-Abrechnung ist einer der größten Streitpunkte zwischen Vermietern und Mietern in Nürnberg. Nach § 556 Abs. 3 BGB muss die Abrechnung spätestens bis zum Ende des dritten Monats nach Ablauf des Abrechnungszeitraums erfolgen – Vorsicht: Viele Vermieter versäumen diese Frist und verlieren damit den Anspruch auf Nachzahlungen.
Ein häufiger Fehler ist die fehlende Dokumentation von Reparaturen und Instandhaltungen. In Nürnberg, wo viele Mietshäuser aus den 1950er bis 1980er Jahren stammen, sollten Sie Heizungsreparaturen, Dacharbeiten und Fenstererneurungen detailliert dokumentieren. Diese können nicht auf alle Mieter umgelegt werden – nur echte BetrKVBetriebskostenverordnung – gesetzliche Liste der umlagefähigen Nebenkosten.Weiterlesen →.">BetriebskostenLaufende Kosten des Gebäudes die auf Mieter umgelegt werden dürfen – geregelt in der BetrKV.Weiterlesen → nach § 2 BetrKV (Betriebskostenverordnung) sind zulässig.
Konkret bedeutet das: HeizkostenMüssen verbrauchsabhängig abgerechnet werden – mindestens 50-70% nach Verbrauch, Rest nach Fläche.Weiterlesen →, Wasser und Abwasser, Müll, Gebäudeversicherung und Straßenreinigung sind umlagefähig. Reparaturen am Dach, an der Fassade oder Schimmelbekämpfung sind Instandhaltungskosten und gehen auf Ihre Kappe als Vermieter. In Nürnbergs älteren Stadtteilen wie Gostenhof entstehen diese Kosten regelmäßig – planen Sie das bei Ihrer Renditeberechnung ein.
Makler oder Eigenvermarktung: Was bringt in Nürnberg mehr Erfolg?
Nürnberg ist ein gespaltener Markt: In der Innenstadt und in beliebten Stadtteilen wie Maxfeld und Gärten finden Makler schnell Mieter. Eine professionell vermittelte 2-Zimmer-Wohnung dort ist oft nach 2–3 Wochen vermietet. Dafür verlangt der Makler üblicherweise eine Provision von 2–2,5 Monatsmieten zzgl. Mwst. – das sind bei einer Miete von 1.100 Euro schon 2.200–2.750 Euro plus 19% MwSt.
In Randlagen wie Zerzabelshof oder Schoppershof dauert es länger. Hier lohnt sich oft die Eigenvermarktung über Immobilienportale wie ImmoScout24 oder wohnung.one. Kalkulieren Sie 3–4 Wochen für den Vermarktungsprozess ein, sparen Sie sich aber die Maklergebühr. Wichtig: Schalten Sie mehrere Portale parallel – in Nürnberg sind 70% der Suchenden auf mindestens zwei Plattformen aktiv.
Ein praktischer Mittelweg: Nutzen Sie digitale Besichtigungssysteme (Online-Touren, 3D-Grundrisse) für die erste Filterung, laden Sie aber Kandidaten zur persönlichen Besichtigung ein. Das senkt Quote und Ausfallrisiko deutlich – und verhindert, dass Ihre beste 2-Zimmer-Wohnung drei Wochen leer steht.
Kaution und MietvertragRechtlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter – Form, Inhalt und Klauseln sind entscheidend.Weiterlesen →: Rechtliche Anforderungen für Nuernberger Vermieter
Die Kaution ist eine heikle Sache. Nach § 551 BGB darf die Kaution maximal drei Monatsmieten betragen. In Nürnberg sind zwei Nettomieten Standard – das ist für beide Seiten fair und rechtssicher.
Kritischer Punkt: Sie müssen die Kaution getrennt vom eigenen Vermögen anlegen (§ 551 Abs. 1 Satz 2 BGB). Das bedeutet: Ein separates Kautionsskonto mit Zinsen. Viele kleinere Vermieter in Nürnberg legen die Kaution einfach ins eigene Geschäftskonto – das ist rechtswidrig und kann zu Schadensersatz führen.
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