Mietkaution richtig anlegen: Zinsen, Strategien und Pflichten

Die MietkautionSicherheitsleistung des Mieters, max. 3 Kaltmieten – muss getrennt und verzinst angelegt werden.Weiterlesen → gehört dem Mieter — Sie verwalten sie nur treuhänderisch. Das klingt einfach, hat aber rechtliche Konsequenzen, die viele Vermieter unterschätzen. Wie Sie die Kaution rechtssicher anlegen und dabei trotzdem nichts falsch machen.

Was Vermieter zur Mietkaution wissen müssen

Gesetzliche Grundlagen (§ 551 BGB):

• Maximum: 3 Nettokaltmieten
• Anlage: insolvenzgesichert, getrennt vom eigenen Vermögen
• Verzinsung: mindestens Zinsen eines normalen Sparkontos
• Rückgabe: innerhalb von 3-6 Monaten nach Mietende (je nach Prüfbedarf)

Anlageoptionen im Vergleich

Das Mietkautionskonto: So geht es richtig

Das klassische Mietkautionskonto bei der Bank ist weit verbreitet. Wichtig: Das Konto muss als Treuhandkonto angelegt sein, damit es im Insolvenzfall des Vermieters nicht in die Insolvenzmasse fällt.

Schritt-für-Schritt: Kautionskonto eröffnen

1. Bank kontaktieren und explizit ein "Mietkautionskonto" anfragen
2. Konto auf den Namen des Mieters oder als Treuhand anlegen lassen
3. Kontodaten und Kontoauszug dem Mieter mitteilen
4. Kaution nicht mit eigenem Geld vermischen
5. Bei Mietende: Zinsen gehören dem Mieter!

Alternative: Mieter richtet eigenes Konto ein

Die elegantere Lösung: Der Mieter eröffnet selbst ein Tagesgeldkonto und verpfändet es an Sie. Vorteile:

• Mieter ist für Anlage verantwortlich
• Insolvenzschutz automatisch gegeben
• Kein Verwaltungsaufwand für den Vermieter
• Mieter profitiert von besseren Zinsen

Kautionsbürgschaft: Weniger Arbeit, mehr Risiko

Statt einer Barkaution kann der Mieter auch eine Kautionsbürgschaft stellen — eine Art Versicherung, die bei Schäden einspringt. Vorteil für Vermieter: Kein Verwaltungsaufwand. Nachteil: Bürgschaftsunternehmen können Forderungen ablehnen oder träge zahlen.

Häufige Fehler bei der Kautionsanlage

• Kaution auf eigenem Konto: Im Insolvenzfall verliert der Mieter sein Geld — Sie haften!
• Keine Verzinsung: Mieter können Zinsen nachfordern, auch rückwirkend
• Zu späte Rückgabe: Nach 6 Monaten riskieren Sie Verzugszinsen
• Falsche Abzüge: Nur nachgewiesene Schäden und offene Forderungen dürfen abgezogen werden

Kaution zu Recht einbehalten: Was ist erlaubt?

Die Kaution darf einbehalten werden für:

• Mietrückstände (auch Betriebskostennachzahlungen)
• Schäden am Mietobjekt (über normale Abnutzung hinaus)
• Nicht durchgeführte MietvertragRechtlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter – Form, Inhalt und Klauseln sind entscheidend.Weiterlesen → auf Mieter übertragen werden.">SchönheitsreparaturenStreich- und Tapezierarbeiten – können per Mietvertrag auf Mieter übertragen werden.Weiterlesen → (wenn vertraglich wirksam vereinbart)

Nicht für normale Abnutzung, veraltete Böden, Wände mit Gebrauchsspuren.

Zinsen korrekt abrechnen

Bei Rückgabe der Kaution müssen Sie auch die aufgelaufenen Zinsen auszahlen. Das Kautionskonto-Auszug genügt als Nachweis. Berechnen Sie die Zinsen korrekt und dokumentieren Sie die Rückzahlung schriftlich.

Fazit

Das Treuhandprinzip ist entscheidend: Die Kaution ist nicht Ihr Geld. Anlegen Sie sie sicher, getrennt und verzinst — dann sind Sie auf der sicheren Seite.

Weiterführende Artikel

• Richtige Miete berechnen: So nutzt du den MietspiegelOffizielle Übersicht der ortsüblichen Mieten – Grundlage für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen → korrekt
• Mietrecht FAQ: Die 20 häufigsten Fragen von Vermietern beantwortet
• Digitale Tools für Vermieter 2026: Die besten Apps und Software