Ohne ProvisionMaklerprovision bei Vermietung – seit 2015 zahlt derjenige der den Makler beauftragt.Weiterlesen → max. 2 Kaltmieten bei Neuvermietung.">MaklerImmobilienmakler vermittelt Mieter oder Käufer – Provision max. 2 Kaltmieten bei Neuvermietung.Weiterlesen → vermieten: Schritt-für-Schritt-Anleitung
Das Bestellerprinzip hat die Maklercourtage dem Vermieter zugewiesen — ein echter Anreiz, selbst zu vermieten. Mit 1-3 Monatsmieten Ersparnis ist das bei einer 900-Euro-Wohnung bis zu 3.213 Euro. Mit dieser Anleitung gelingt die Selbstvermietung professionell.
Schritt 1: Wohnung vorbereiten (1-2 Wochen vor Inserat)
Die Wohnung sollte beim ersten Foto-Shooting und bei der Besichtigung optimal wirken:
- Kleine Schäden beheben (Dübellöcher, Kratzer, defekte Armaturen)
- Gründlich reinigen — besonders Küche und Bad
- Neutrales Erscheinungsbild: weiße oder hellgraue Wände wirken besser auf Fotos
- Ggf. Leerstands-Staging: wenige neutrale Möbel und Pflanzen für Fotos
Schritt 2: Professionelle Fotos (unbedingt!)
Fotos entscheiden ob Interessenten auf dein Inserat klicken. Investiere hier:
- Professionellen Immobilienfotografen beauftragen (150-300 Euro)
- Optimale Tageszeit: 10-14 Uhr mit natürlichem Licht
- Alle Räume fotografieren (Zimmer, Bad, Küche, BalkonZählt bei Wohnflächenberechnung zu 25-50% – für Mieter attraktiv, Mietaufschlag möglich.Weiterlesen →, Keller, Stellplatz)
- Grundriss erstellen lassen (50-100 Euro oder mit App wie MagicPlan)
Schritt 3: Marktpreis ermitteln
Zu hoch = lange LeerstandPeriode ohne Mieter – kostet Einnahmen, birgt Risiken, sollte schnell behoben werden.Weiterlesen →, zu niedrig = Geldverschenken:
- Mietspiegel der Gemeinde konsultieren
- Aktuelle Angebote auf ImmoScout24 für vergleichbare Wohnungen analysieren (Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung)
- Durchschnittlichen Quadratmeterpreis berechnen
- Eigene Wohnung einordnen: Besser oder schlechter als Durchschnitt → entsprechend anpassen
- Mietpreisbremse prüfen: Max. 10% über VergleichsmieteOrtsübliche Durchschnittsmiete – Basis für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen → wenn Bremse gilt
Schritt 4: Inserat erstellen
Ein gutes Inserat beantwortet alle Fragen vorab und reduziert unqualifizierte Anfragen:
- Titel: Konkret und informativ ("3-Zimmer-Wohnung, 75 qm, Balkon, Tiefgarage, ab 01.06.")
- Haupttext: Lage, Größe, Zimmeranzahl, Besonderheiten, Nahverkehr
- Konditionen: KaltmieteGrundmiete ohne Betriebskosten – wird für Mietpreisbremse und Mieterhöhung zugrunde gelegt.Weiterlesen →, NK-Vorauszahlung, Kaution, Verfügbarkeit
- Ausstattung: Küche ja/nein, Balkon, Keller, Parkplatz, Aufzug
- Bewerbungsanforderungen: "Bitte SelbstauskunftFormular zur Mieterprüfung mit Einkommens- und Bonitätsangaben – rechtlich klar begrenzt.Weiterlesen → und SCHUFADeutsche Wirtschaftsauskunftei – SCHUFA-Selbstauskunft zeigt Bonität und Negativmerkmale des Mieters.Weiterlesen → bei Erstkontakt"
Plattformen: ImmoScout24 (Marktführer), Immowelt, eBay Kleinanzeigen (kostenlos).
Schritt 5: Anfragen filtern
Bei vielen Anfragen: Systematisch vorgehen statt zufällig antworten:
- Anfragen ohne Selbstauskunft: Standardantwort mit Formular zusenden
- Unvollständige Selbstauskunft: Nachfordern oder ablehnen
- Offensichtlich nicht geeignete Bewerber (Einkommen zu niedrig, negative SCHUFA): Freundliche Absage
- Geeignete Kandidaten: Zur Besichtigung einladen
Schritt 6: Sammelbesichtigung organisieren
Sammelbesichtigungen sind effizient und erzeugen durch die Konkurrenz-Atmosphäre oft schnellere Entscheidungen:
- 2-3 Besichtigungstermine mit je 4-8 Interessenten
- Dauer pro Gruppe: 15-20 Minuten
- Selbstauskunft vorab zusenden, ausgefüllt mitbringen lassen
- Unterlagen vor Ort einsammeln (wer hat alles dabei ist vorbereitet)
Schritt 7: Entscheidung treffen
Innerhalb von 48-72 Stunden nach letzter Besichtigung entscheiden:
- Scoring-Tabelle verwenden (SCHUFA, Einkommen, Referenz, Eindruck)
- Vorvermietersreferenz anrufen (5 Minuten die sich lohnen)
- Geeignetsten Kandidaten anrufen und verbindlich zusagen
- Anderen Kandidaten absagen (kurze freundliche E-Mail)
Schritt 8: MietvertragRechtlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter – Form, Inhalt und Klauseln sind entscheidend.Weiterlesen → aufsetzen und unterzeichnen
Mietvertragsvorlage verwenden (z.B. von Haus & Grund), alle Angaben eintragen, ÜbergabeprotokollDokumentation des Wohnungszustands bei Ein- und Auszug – Pflicht für spätere Schadensansprüche.Weiterlesen → als Anlage beifügen. Termin für Unterzeichnung und Schlüsselübergabe vereinbaren.
Schritt 9: Wohnungsübergabe
- Übergabeprotokoll gemeinsam ausfüllen
- Alle Räume fotografieren
- Zählerstände ablesen und dokumentieren (Strom, Gas, Wasser)
- Alle Schlüssel übergeben und Empfang bestätigen lassen
- Übergabeprotokoll von beiden Parteien unterschreiben
Zeitplan: Gesamtprozess
| Woche | Aktivität |
|---|---|
| -2 | Wohnung vorbereiten, Fotos, Preis ermitteln |
| -1 | Inserat schalten, Selbstauskunft-Formular versenden |
| 1 | Anfragen filtern, Besichtigungen terminieren |
| 2 | Sammelbesichtigungen, Entscheidung, Zusage |
| 3 | Mietvertrag, Unterschrift, Übergabe |
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