Wohnung vermieten in Frankfurt: Finanzmetropole mit besonderem Markt
Frankfurt am Main ist Deutschlands Finanzhauptstadt und seit dem Brexit ein internationales Zentrum für Banken und Finanzinstitute. Die Stadt hat neben München die höchsten Mietpreise bundesweit — und eine sehr spezifische Mieterstruktur aus Bankern, Expats und Unternehmensberatern.
Frankfurter Mietpreise 2026
| Lage | Kaltmiete/qm (Neuvermietung) |
|---|---|
| Sachsenhausen Nord, Westend, Nordend | 16-24 € |
| Bockenheim, Bornheim, Sachsenhausen Süd | 14-20 € |
| Dornbusch, Ginnheim, Hausen | 12-16 € |
| Bergen-Enkheim, Sossenheim, Rödelheim | 10-14 € |
Das Expat-Segment: Besondere Chance für Vermieter
Frankfurts Bankensektor zieht hochqualifizierte internationale Fachkräfte an. Diese Mietergruppe hat besondere Eigenschaften:
- Hohe Zahlungsbereitschaft (Arbeitgeber zahlt oft Wohnzuschuss)
- Oft kurzfristige Aufenthalte (1-3 Jahre) → Vorsicht bei langen Vertragsangeboten
- Möblierte Wohnungen werden oft bevorzugt (und bringen 30-50% Mietaufschlag)
- Höhere Anforderungen an Ausstattung und Qualität
Möblierte Vermietung in Frankfurt
Frankfurt ist einer der stärksten Märkte für möblierte Kurzzeitvermietung in Deutschland. Besonders Corporate Housing (Wohnungen für Unternehmenskunden auf Zeit) ist lukrativ:
- Möblierte Wohnung 70 qm Westend: 2.800-3.500 Euro/Monat
- Unmöblierte Vergleichswohnung: ca. 2.000-2.400 Euro/Monat
- Aufschlag für Möblierung: 30-50%
Achtung: Auch in Frankfurt gilt das Zweckentfremdungsverbot. Dauerhafter Tourismus ohne Genehmigung ist verboten. Corporate Housing mit Verträgen über 3 Monate ist meist unproblematisch.
Mietpreisbremse Frankfurt
Frankfurt hat eine VergleichsmieteOrtsübliche Durchschnittsmiete – Basis für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen → begrenzt.">MietpreisbremseGesetz das Mieterhöhungen bei Neuvermietung auf max. 10% über ortsüblicher Vergleichsmiete begrenzt.Weiterlesen → für das gesamte Stadtgebiet (hessische Mietpreisbremsenverordnung). Qualifizierter MietspiegelOffizielle Übersicht der ortsüblichen Mieten – Grundlage für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse.Weiterlesen → vorhanden — Orientierungspunkt für die erlaubten Neuvermietungsmieten.
Besonderheiten im Frankfurter Markt
Westend: Das Premiumviertel
Das Westend ist das teuerste Wohnviertel Frankfurts. Viele Altvillen wurden zu Mehrfamilienhäusern umgebaut. Preise: 18-28 Euro/qm. Käuferkreis: Institutionelle Anleger und vermögende Privatpersonen.
Sachsenhausen: Apfelwein und Luxus
Das traditionelle Sachsenhausen (Nord) ist lebendig und zentral. Gefragt bei jungen Professionals und Expats. Sachsenhausen Süd ist ruhiger und familiärer.
EZB-Effekt
Die Europäische Zentralbank am Osthafen hat den Ostend-Stadtteil aufgewertet. Neue Wohnbauten, steigende Preise, wachsende Nachfrage von EZB-Mitarbeitern.
Steuern und Rendite in Frankfurt
Hessen hat eine GrunderwerbsteuerSteuer beim Immobilienkauf: 3,5-6,5% je nach Bundesland – wichtiger Kostenfaktor.Weiterlesen → von 6%. Renditeperspektiven:
- A-Lage Westend, Nordend: Kaufpreisfaktor 30-40, Rendite 2,5-3,3%
- B-Lage Bornheim, Bockenheim: Faktor 22-28, Rendite 3,5-4,5%
- Corporate Housing-Aufschlag: Effektivrendite kann 5-7% erreichen
Checkliste: Vermieten in Frankfurt
- Expat-Potential der Lage analysiert?
- Möblierte vs. unmöblierte Vermietung abgewogen?
- Mietpreisbremse berücksichtigt?
- Corporate Housing Möglichkeit geprüft?
- Grunderwerbsteuer 6% im Kaufkalkül?
