Airbnb Fehler: Diese 7 Risikos musst du als Vermieter:in kennen!

Airbnb Vermieter Tipps – Wir haben Airbnb Vermieter, die schon länger im Airbnb Business tätig sind, nach Airbnb Tipps gefragt. Dabei sind wir aber auch auf die typischen Fehler gekommen. Fehler kosten dich Geld! Deshalb hier als Bonus 7 Risikos, die du kennen musst. Tipp! Risiken mindern kannst du auch mit dem richtigen Schutz für Airbnb.

Diese 7 Fehler sollten Sie als Airbnb Vermieter vermeiden

Wenn du deine Immobilie über Airbnb vermieten möchtest, ist es wichtig, dass du dir bewusst bist, dass es einige Fallstricke und Herausforderungen geben kann. Damit dein Airbnb-Geschäft reibungslos läuft und erfolgreich ist, solltest du bestimmte Fehler unbedingt vermeiden. Wir haben erfolgreiche Airbnb Vermieter nach den größten Fehlern und Tipps wie man diese umgehen kann, gefragt.

Fehler 1: Falsche Informationen im Inserat

Deinen Gästen sollte von Anfang an klar sein, was sie von deiner Unterkunft erwarten können. Informiere sie über die Art und Anzahl deiner Zimmer (einschließlich Details wie die Größe der Betten), über deine Ausstattung und die Vorteile, die deine Unterkunft bietet.

Unehrlichkeit und falsche Informationen in Deinem Inserat führen zu schlechten Bewertungen.

Schrecke auch nicht davor zurück, auch einige Vorschriften und Hausregeln aufzustellen. Zum Beispiel, ob deine Gäste Besucher mitbringen dürfen, ob Haustiere gestattet sind, ob in der Wohnung geraucht werden darf usw. Vergiss dabei nicht: In der Kürze liegt die Würze, denn dein potenzieller Gast möchte schnell und präzise informiert werden.

• wahre und vollständige Beschreibung der Unterkunft
• Hausregeln und Vorschriften aufstellen & klar kommunizieren

Fehler 2: Hochladen falscher Bilder

Für die meisten Gäste ist die Qualität der Bildauswahl bei der Entscheidung für eine Ferienwohnung sehr wichtig. Stelle also sicher, dass du repräsentative Bilder verwendest, damit deine potenziellen Kunden eine Vorstellung davon bekommen, was sie erwarten können.

Hier sind Tipps für gute Bilder:

• verwende hochauflösende Bilder
• Fotos von Umgebung und Nachbarschaft
• Unterkunft muss sauber und aufgeräumt auf den Bildern sein
• Fotos während Tageslicht aufnehmen

Fehler 3: Keine Preisstrategie haben

Deine Preisstrategie sollte sich an der schwankenden Nachfrage deiner Unterkunft im Verlauf des Jahres orientieren. Passe deine Preise anhand folgender Faktoren an:

1. Wettbewerb
2. besondere Veranstaltung
3. Wochentage vs. Wochenenden
4. Saisonabhängigkeit

Fehler 4: Bewertungen ignorieren

Bei Airbnb basiert alles auf dem Vertrauen der Gäste, und das Vertrauen kann am besten durch Gästebewertungen aufgebaut werden. Sobald du die ersten Bewertungen erhalten hast, wirst du feststellen, dass neue Buchungen viel schneller eintreffen.

Wenn du Bewertungen erhältst, ist es wichtig, immer darauf zu antworten und sie zu Deinem Vorteil zu nutzen.

Insbesondere bei negativen Bewertungen ist es wichtig, dass du aus jeder Kritik lernst und Schritt für Schritt Verbesserungen an der Art und Weise vornimmst, wie du deine Airbnb-Unterkunft vermietest.

• Bewertungen sind wichtig für neue Buchungen
• negative Bewertungen analysieren und Kritik umsetzen

Fehler 5: Keine Gästebewertungen

Die andere Seite der Medaille in Bezug auf Bewertungen sind Airbnb-Gästebewertungen. Wenn du deinen Gästen im Gegenzug auch Bewertungen hinterlässt, beweist du zukünftigen Besuchern, dass du ein proaktiver und engagierter Gastgeber bist, dem das Wohl der Gäste am Herzen liegt! Auf diese Weise vermittelst du potenziellen Gästen den bestmöglichen Eindruck von dir als Gastgeber.

• Engagierter Gastgeber
• vermittelt guten Eindruck für zukünftige Gäste

Du kannst dies auch weiterhin zu deinem Vorteil nutzen, indem du ein paar Sätze über deine Unterkunft hinzufügst, wie zum Beispiel: „Hannah und ihre Tochter waren großartige Gäste. Sie sind jederzeit wieder in meinem Ferienhaus im Allgäu, Deutschland, willkommen.“

Fehler 6: Aufwand unterschätzen

Viele Leute denken, wenn sie Airbnb hören, in erster Linie an ein attraktives Zusatzeinkommen und übersehen dabei, wie viel Arbeit und organisatorischer Aufwand tatsächlich mit einer solchen Vermietung einhergehen können.

Natürlich steigt der Aufwand, je mehr Unterkünfte du vermietest, aber selbst wenn du nur eine Wohnung oder ein einzelnes Zimmer anbietest, gibt es Dinge, mit denen du dich auf jeden Fall befassen musst. Dazu gehören natürlich Sauberkeit, die Bereitstellung einer angemessenen Grundausstattung, die Verwaltung von An- und Abreisen sowie alles, was normalerweise mit der Verwaltung einer Wohnung zu tun hat.

Diese Aufgaben fallen an:

• Reinigung
• Gästekommunikation
• Instandhaltung
• Buchhaltung
• Buchungsverwaltung

Tipp: Bei mehreren Airbnb Unterkünften kann sich eine Airbnb Verwaltung für dich lohnen!

Fehler 7: Keine Sicherheitsmaßnahmen

Natürlich ist das Vertrauen zwischen dir als Gastgeber und deinen Gästen ein grundlegender Bestandteil der Vermietung über Airbnb. Dennoch ist es wichtig, die nötigen Sicherheitsmaßnahmen zu ergreifen, um nicht nur dein Eigentum, sondern auch das Wohl deiner Gäste zu schützen.

Versicherungen für Deine Unterkunft sind notwendig

Auch wenn du deinen Gästen vertraust, kommt es leider hin und wieder vor, dass Reisende dieses Vertrauen ausnutzen. Daher solltest du als Erstes einen Mietvertrag aufsetzen und eine Mietkaution in Erwägung ziehen. Außerdem ist es ratsam, wertvolle Gegenstände in deiner Wohnung zu entfernen, um mögliche Probleme zu vermeiden.