Die 4 wichtigsten Versicherungen für Vermieter
1. WohngebäudeversicherungPflichtversicherung für Vermieter – schützt das Gebäude vor Feuer, Wasser, Sturm und Hagel.Weiterlesen → (Pflicht für Eigenheimbesitzer)
Deckt Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Bei vermieteten Objekten im ETWEigentumswohnung – häufigste Form der Kapitalanlage-Immobilie für Privatanleger.Weiterlesen →, mehr Verwaltungsaufwand.">MehrfamilienhausGebäude mit mehreren Wohneinheiten – bessere Renditen als ETW, mehr Verwaltungsaufwand.Weiterlesen →.">WEGWohnungseigentümergemeinschaft – Gemeinschaft aller Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus.Weiterlesen → wird sie vom Eigentümer oder der WEG abgeschlossen. Kosten: 200–600 € / Jahr je nach Objekt.
2. Vermieter-Haftpflichtversicherung
Schützt vor Schadensersatzansprüchen Dritter — z.B. wenn ein Mieter auf vereistem Gehweg stürzt oder ein Dachziegel eine Person verletzt. Oft im Rahmen der Wohngebäudeversicherung enthalten. Kosten: 50–150 € / Jahr extra.
3. Mietausfall-Versicherung
Zahlt die Miete, wenn Mieter zahlungsunfähig wird oder die Wohnung nach einem Schaden nicht nutzbar ist. Kosten: 150–300 € / Jahr. Sinnvoll ab 2+ Objekten.
4. Vermieter-Rechtschutzversicherung
Deckt Anwalts- und Gerichtskosten bei Mietstreitigkeiten (Kündigung, Räumung, Nebenkosten). Kosten: 150–350 € / Jahr — amortisiert sich bei einem Streitfall.
Welche Versicherung ist Pflicht?
Keine ist gesetzlich vorgeschrieben — aber bei einem Wohngebäude ohne Versicherung tragen Sie das volle finanzielle Risiko. Im Brandfall kann das existenzbedrohend sein.
Versicherungs-Checkliste für Vermieter
☑ Wohngebäudeversicherung abgeschlossen
☑ Haftpflichtschutz als Vermieter enthalten oder separat
☑ Rechtschutzversicherung ab 2+ Objekten abgeschlossen
☑ Mietausfall-Versicherung geprüft (besonders bei Superhost-Status bringt mehr Buchungen.">AirbnbWeltweit größte Plattform für Kurzzeitvermietung – Superhost-Status bringt mehr Buchungen.Weiterlesen →!)
☑ Policen jährlich auf Vollständigkeit und Preis prüfen
Verkehrssicherungspflicht: Was Vermieter rechtlich verantworten müssen
Die Vermieter-Haftpflichtversicherung greift nur, wenn der Vermieter tatsächlich eine Verkehrssicherungspflicht verletzt hat. Das ist der kritische Punkt: Nicht jeder Unfall auf dem Grundstück führt zu einer Schadensersatzpflicht. Nach § 823 BGB ist der Vermieter verpflichtet, die Verkehrssicherung in seinem Verantwortungsbereich zu gewährleisten.
Das bedeutet konkret:
- Gehwege und Treppen: Im Winter müssen Schnee und Eis entfernt werden – spätestens bis 7 Uhr morgens für den Fußverkehr, 20 Uhr für den Nachtverkehr (je nach Bundesland variabel).
- Straßenreinigung: Vermieter haften nicht automatisch. In vielen Gemeinden ist die Stadt zuständig – aber Ausnahmen bestätigen die Regel.
- Dachmaterialien und Fassaden: Lose Dachziegel, abblätternde Farbe oder defekte Balkongeländer müssen repariert werden. Ein herabfallender Dachziegel führt schnell zu 5-stelligen Schadensersatzforderungen.
- Kellerräume und Nebengebäude: Auch dort muss die Verkehrssicherung stimmen – besonders wenn Mieter Zugang haben.
Praxistipp: Führen Sie ein einfaches Wartungsprotokoll. Dokumentieren Sie, wann Sie Schneeräumung beauftragt haben oder wann eine Reparatur erfolgt ist. Im Schadensfall ist das Gold wert – es zeigt dem Versicherer, dass Sie Ihrer Pflicht nachgekommen sind.
Grenzfälle: Wann die Haftpflichtversicherung nicht zahlt
Viele Vermieter unterschätzen die Ausschlüsse in ihren Policen. Eine typische Vermieter-Haftpflichtversicherung kostet 40–100 Euro pro Jahr – aber es gibt häufige Fallstricke:
- Mieterexzesse: Ein Mieter beschädigt die Treppe absichtlich – der Vermieter kann das nicht versichern. Die Haftpflicht deckt nur fahrlässige oder unvorsätzliche Schäden.
- Gewässerschäden: Tritt der Nachbarteich über und flutet das Grundstück? Oft nicht versichert. Das ist eine Spezialabdeckung.
- Angestelltenschäden: Wenn Sie einen HausmeisterKümmert sich um laufende Aufgaben im Mietshaus – Kosten umlegbar als Betriebskosten.Weiterlesen → angestellt haben und dieser jemanden verletzt – greift nur eine Arbeitgeber-Haftpflicht, nicht die Vermieter-Police.
- Obliegenheitsverletzungen: Wenn Sie Schäden nicht meldet oder bei der Schadenminderung nicht kooperieren, kann der Versicherer zahlen verweigern.
Ein konkretes Beispiel: Ein Mieter stürzt auf dem vereisten Gehweg. Der Vermieter hatte die Schneeräumung am selben Morgen beauftragt – der Contractor kam aber zu spät. Die Versicherung zahlt trotzdem, weil der Vermieter die Verkehrssicherungspflicht erfüllt hat. Hätte der Vermieter nichts unternommen, würde die Police nicht greifen.
Kombipolicen: Mehr Schutz für den gleichen Preis
Einzelne Vermieter-Haftpflichtversicherungen sind günstig, aber ineffizient. Kombi-Policen bündeln mehrere Versicherungen und sparen bis zu 30 % gegenüber Einzelabschlüssen:
- Vermieter-Paket: Haftpflicht + Wohngebäude + Gewässerschaden (oft 150–250 €/Jahr für kleine Objekte)
- Hausbesitzer
Weiterführende Artikel
Vermieter-Haftpflicht vs. Gebäudeversicherung: Was ist der Unterschied?
Viele Vermieter verwechseln die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht mit der Gebäudeversicherung. Der wichtigste Unterschied:
- Gebäudeversicherung: Schützt dein Eigentum vor Schäden (Feuer, Wasser, Sturm)
- Haftpflichtversicherung: Schützt dich vor Schadensersatzansprüchen Dritter (Personenschäden, Sachschäden)
Beide brauchst du. Ein Beispiel: Fällt eine morsche Dachrinne auf einen vorbeigehenden Fußgänger, zahlt die Haftpflicht seinen Krankenhausaufenthalt. Der Schaden an der Dachrinne selbst wäre Sache der Gebäudeversicherung.
Die Prämien für die Haftpflicht sind überschaubar (50–150 €/Jahr) im Vergleich zu dem Risiko, das sie abdecken. Personenschäden können schnell in die Millionen gehen — das übersteigt jedes private Vermögen.
