Mieter mit Hund vermieten: Praxistipps und Rechtslage

Ein generelles Hundeverbot im MietvertragRechtlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter – Form, Inhalt und Klauseln sind entscheidend.Weiterlesen → ist nach BGH-Rechtsprechung unwirksam. Aber Vermieter haben trotzdem Gestaltungsspielräume.

Rechtslage: Was darf der Vermieter?

Der BGH entschied (u.a. VIII ZR 168/12): pauschale Tierverbotsklauseln in Formularverträgen sind unwirksam. Erlaubt ist:

Tierhaltung von Einzelfall-Zustimmung abhängig machen
Ablehnung bei sachlichen Gründen (Allergien, Kampfhund, zu kleine Wohnung)
Auflagen im Einzelfall (erhöhte Kaution, Haftpflichtnachweis)

Empfohlene Vertragsklausel

„Die Haltung von Hunden und Katzen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters." Dann Einzelfallentscheidung.

Wann ist Ablehnung zulässig?

Andere Mieter sind nachweislich Allergiker
Kampfhund (je nach Bundesland listenpflichtig)
Wohnung zu klein für das Tier
Bereits bestehende Probleme mit dem Mieter

Typische Schäden durch Hunde

Heller Flur einer modernen Wohnung in Köln

Kratzer auf Parkettböden und Türzargen
Geruch in Teppichen und Polsterbereichen
Beschädigte Tapeten durch Kratzen
Urinschäden auf Böden (besonders teuer bei Parkett)

Absicherung als Vermieter

☑ Schriftliche Genehmigung mit Auflagen
☑ Erhöhte Kaution (bis 3 Kaltmieten)
☑ Nachweis Hundehaftpflichtversicherung verlangen
☑ Detailliertes ÜbergabeprotokollDokumentation des Wohnungszustands bei Ein- und Auszug – Pflicht für spätere Schadensansprüche.Weiterlesen → bei Einzug
☑ Regelmäßige Begehungen vereinbaren

Fazit

Hundehaltung pauschal zu verbieten funktioniert nicht. Mit Einzelfallzustimmung, klaren Auflagen und gutem Übergabeprotokoll lässt sich das Risiko minimieren. Gut erzogene Hunde verursachen oft kaum Mehrschäden.

Hund im Mietverhältnis: Was darf der Vermieter regeln?

Regelung	Zulässig?	Hinweis
Generelles Hundeverbot im Mietvertrag	Nein (BGH 2013)	Unwirksame AGB-Klausel
Zustimmungsvorbehalt: Hund nur mit Erlaubnis	Ja	Erlaubnis darf nicht willkürlich verweigert werden
Verbot von Kampfhunden (Listenhunden)	Ja	Sicherheitsbedenken berechtigt
Verbot von Hunden über 40 kg	Bedingt	Einzelfallentscheidung nötig
Pflicht zur Tierhaltungsvereinbarung	Ja	Sinnvoll zur Absicherung

Tierhaltungsvereinbarung: Was reingehört

Name, Rasse und Gewicht des Hundes
Pflicht zur Hundehaftpflichtversicherung mit Nachweis
Leinenpflicht im Hausflur, Treppenhaus und Außenanlagen
Mieter haftet für alle durch den Hund verursachten Schäden
Geltungsbereich: Nur dieser Hund — neues Tier bedarf neuer Erlaubnis

Schäden durch Hunde: Dokumentation und Haftung

Einzugsprotokoll mit Fotos: Kratzer und Geruch beim Auszug vergleichbar
Uringeruch: Enzymatische Reinigung oft 500–2.000 € — von Kaution/Haftpflicht abdecken
Kratzer in Parkett: Schleifen und Versiegeln 30–60 € / m²
Tierhaltungserlaubnis schriftlich — erleichtert Haftungsdurchsetzung erheblich

Haftpflichtversicherung und Kaution: Konkrete Absicherung

Das größte Risiko bei Hundehaltung liegt in Schadensersatzforderungen. Nach § 833 BGB haftet der Halter für Schäden, die sein Hund verursacht – unabhängig von Verschulden. Als Vermieter sollten Sie daher in der Einzelfallzustimmung zwei konkrete Punkte festhalten:

Haftpflichtversicherung: Fordern Sie einen Versicherungsnachweis mit mindestens 1 Million Euro Deckungssumme. Die Police muss explizit den Hund des Mieters benennen. Typischer Fehler: Vermieter akzeptieren pauschal „eine Hundehaftpflicht" – dabei gibt es erhebliche Unterschiede zwischen Tarifen. Lassen Sie sich den Versicherungsschein vor Mietbeginn vorlegen.
Kaution anpassen: § 550 BGB begrenzt die Kaution auf drei Monatsmieten Nettomiete. Eine separate „Hundkaution" ist nicht zulässig. Sie können aber innerhalb dieser Grenze eine höhere Kaution fordern – beispielsweise statt zwei auf drei Monatsmieten – wenn sachliche Gründe vorliegen (z.B. größerer Hund, junge untrainierte Rasse). Dokumentieren Sie diese Begründung schriftlich im Vertrag.

Rasse und Größe: Was ist ein berechtigter Ablehnungsgrund?

Nicht jeder Hund ist für jede Wohnung geeignet. Die Rechtsprechung akzeptiert Ablehnung bei „sachlichen Gründen" – aber Pauschalisierungen scheitern regelmäßig vor Gericht.

Rasselisten und Kampfhunde: In Bundesländern wie Nordrhein-Westfalen, Bayern und Berlin gibt es offizielle Rasselisten für sogenannte Listenhunde (z.B. Pitbull Terrier, American Staffordshire Terrier). Hier darf ein Vermieter Ablehnung mit gesetzlichen Beschränkungen begründen – vorausgesetzt, die Liste ist aktuell und rechtskräftig.
Größe und Wohnfläche: Ein Schäferhund in einer 35-Quadratmeter-Wohnung kann mit Recht abgelehnt werden. Empfehlung: Setzen Sie konkrete Grenzen im Mietvertrag fest, etwa „Hunde bis 25 kg Körpergewicht" oder „maximal zwei Tiere pro Haushalt". Das ist transparenter als pauschale Ablehnung.
Häufige Fehler: Ablehnung mit „zu laut", „zu aggressiv wirkend" oder bloßer Vermutung ist rechtlich schwach. Sie benötigen Fakten: Vet-Gutachten, dokumentierte Vorkommnisse oder objektive Kriterien wie Gewicht und Rasse.

Mietvertrag formulieren: Konkrete Klauseln für Hundehalter

Die Zustimmung zur Hundehaltung sollte in einer separaten schriftlichen Bestätigung oder direkt im Mietvertrag festgehalten sein – nicht per E-Mail oder mündlich.

Musterkausel (zulässig): „Die Haltung eines Hundes (Rasse: [Name], Gewicht: [kg]) ist mit Zustimmung des Vermieters unter folgenden Bedingungen gestattet: (1) Gültige Haftpflichtversicherung mit 1 Mio. Euro Deckung, (2) Erhöhte Kaution in Höhe von [X] Euro, (3) Regelmäßige Kontrollen mit Ankündigung, (4) Der Mieter haftet für alle Schäden."
Schadensersatz konkretisieren: Nach Auszug ist der Zustand der Wohnung ausschlaggebend. Typische Streitpunkte: Kratzer in Türrahmen (normal bei Hundehaltung vs. vermeidbar?), Geruchsbelastung (erfordert Sanierung?). Halten Sie bei Besichtigungen Fotos als
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