Mit der Umstellung auf WärmepumpeModernes Heizsystem – ab 2024 Pflicht bei Neuinstallation zu 65% erneuerbar, gefördert bis 70%.Weiterlesen → oder Fernwärme stellt sich für viele Vermieter die Frage: Was passiert mit dem alten Öltank? Die Antwort ist klar — und die Kosten sind erheblich.
Pflicht zur Stilllegung und Entsorgung
Ein nicht mehr genutzter Heizöltank muss ordnungsgemäß stillgelegt werden. Das bedeutet:
- Restöl vollständig abpumpen und fachgerecht entsorgen
- Tank reinigen (Rückstände, Schlamm)
- Tank entfernen oder dauerhaft unbrauchbar machen (verfüllen)
- Behörde informieren (untere Wasserbehörde, je nach Bundesland)
Rechtliche Grundlagen
Heizöltanks ab 1.000 Liter unterliegen der AwSV (Verordnung über Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen). Illegale Stilllegung oder Nichtentsorgung kann zu Bußgeldern und Haftung bei Bodenkontamination führen.
Kosten der Öltank-Entsorgung
| Maßnahme | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Restöl abpumpen und entsorgen | 200–800 € |
| Tank reinigen | 300–600 € |
| Tank ausbauen und entsorgen (Stahl) | 1.000–3.000 € |
| Tank verfüllen (Ortschaum) | 500–1.500 € |
| Bodengutachten (wenn Verdacht auf Kontamination) | 1.500–5.000 € |
Bodenkontamination: Das versteckte Risiko
Alte Öltanks können undicht sein und den Boden kontaminieren. Das entdeckt man meist erst beim Ausbau. Sanierungskosten: 10.000–100.000 € oder mehr. Deshalb: Vor dem Ausbau Sachverständigen hinzuziehen.
Steuerliche Absetzbarkeit
Entsorgungskosten für Heizöltanks im Rahmen einer ModernisierungBauliche Verbesserungen – 8% der Kosten p.a. auf Mieter umlegbar, mit 3-Monats-Ankündigung.Weiterlesen → (Heizungsumstellung) können als Werbungskosten oder Herstellungskosten der neuen Anlage behandelt werden. Steuerberater konsultieren.
Fazit
Öltank nicht einfach stehen lassen — Pflicht zur ordnungsgemäßen Entsorgung. Fachbetrieb beauftragen, Behörde informieren, Bodengutachten bei älteren Tanks empfehlen. Kosten einplanen und steuerlich absetzen.
Kosten für Öltanknentfernung: Was Vermieter realistisch einplanen sollten
Die Entsorgung eines Heizöltanks ist nicht billig. Je nach Tankgröße und Zustand müssen Vermieter mit Kosten zwischen 800 und 3.500 Euro rechnen. Ein typischer 2.000-Liter-Tank kostet in der Praxis etwa 1.500 bis 2.000 Euro zur Entsorgung. Größere Tanks (3.000–5.000 Liter) können bis zu 3.500 Euro kosten, kleinere Systeme (500–1.000 Liter) bereits ab 800 Euro.
Diese Kosten setzen sich aus mehreren Positionen zusammen:
- Restölentsorgung: 200–400 Euro (professionelles Abpumpen)
- Tankreinigung: 300–600 Euro (Innenreinigung und Schlammentfernung)
- Tankentfernung/Entsorgung: 400–2.500 Euro (je nach Material und Lage)
- Behördliche Anmeldung und Prüfung: 50–150 Euro
Besondere Kosten entstehen bei unterirdischen Tanks: Sind sie im Erdreich eingebaut, muss die Entfernung ausgegraben werden — hier können schnell 3.000–5.000 Euro anfallen. Stahlblechtanks sind günstiger zu entsorgen als alte Kunststofftanks. Wichtig: Fachbetriebe verlangen oft zusätzlich Anfahrtskosten (50–100 Euro).
Ein praktischer Tipp: Lassen Sie sich von mindestens drei Fachbetrieben ein verbindliches Angebot geben. Die Preise unterscheiden sich regional erheblich. In Baden-Württemberg und Bayern sind die Kosten tendenziell höher als in ostdeutschen Bundesländern.
Umlagbarkeit auf Mieter: Das sagt das BGB
Die zentrale Frage für viele Vermieter lautet: Kann ich die Entsorgungskosten auf die Mieter umlegen? Die Antwort ist differenziert und hängt vom rechtlichen Kontext ab.
Grundsätzlich gelten Energiesanierungen nach § 559 BGB (Modernisierung). Für diese dürfen Vermieter bis zu 8 Prozent der Aufwendungen pro Jahr als MieterhöhungErhöhung der Miete auf ortsübliches Niveau – max. 20% in 3 Jahren, schriftlich mit Begründung.Weiterlesen → verlangen — aber nur, wenn diese Arbeiten den Wert der Wohnung erhöhen oder Energiekosten senken. Die Entsorgung eines stillgelegten Tanks allein erhöht den Wert nicht; sie ist eine Voraussetzung für die neue Heizanlage.
Deshalb wird die Tankentsorgung meist nicht als separate Modernisierungsmaßnahme umgelegt, sondern als Teil der Gesamtmaßnahme (Heizungstausch). Trägt eine Wärmepumpe oder Fernwärme zu Energieeinsparungen bei, kann der gesamte Aufwand inklusive Tankentsorgung auf die Miete kalkuliert werden — mit der 8-Prozent-Grenze.
Für Vermieter ist wichtig: Der § 555b BGB regelt, dass größere Reparaturen und Modernisierungen ankündigt werden müssen. Eine schriftliche Ankündigung der Heizungssanierung inklusive Tankentsorgung muss mindestens drei Monate vorher erfolgen.
Häufige Fehler und behördliche Anforderungen in den Bundesländern
Vermieter machen bei der Tankentsorgung regelmäßig kostspielige Fehler. Der größte Fehler: den Tank selbst entfernen oder einen unqualifizierten Handwerker beauftragen. Das ist nicht nur gefährlich, sondern führt zu Bußgeldern bis 50.000 Euro, wenn Öl ins Grundwasser gelangt.
Die Verordnung über Anlagen zum Umgang mit wassergefährdenden Stoffen (AwSV) schreibt vor, dass nur zertifizierte Fach
