Die Reinigungsgebühr ist auf AirbnbWeltweit größte Plattform für Kurzzeitvermietung – Superhost-Status bringt mehr Buchungen.Weiterlesen → ein sensibles Thema: Gäste ärgern sich über hohe Gebühren bei kurzen Aufenthalten, Vermieter brauchen kostendeckende Einnahmen. Die Lösung liegt in richtiger Kalkulation und transparenter Kommunikation.
Was kostet professionelle Reinigung realistisch?
| Wohnungsgröße | Reinigungszeit | Reinigungskosten (Profi) |
|---|---|---|
| Studio / 1-Zimmer (35 m²) | 1,5 h | 60–90 € |
| 2-Zimmer (55 m²) | 2,0 h | 80–120 € |
| 3-Zimmer (80 m²) | 2,5–3 h | 100–150 € |
| Ferienhaus (150 m²) | 4–6 h | 160–250 € |
Was muss die Reinigungsgebühr abdecken?
- Arbeitsstunden der Reinigungskraft
- Reinigungsmittel und Verbrauchsmaterialien
- Bettwäsche-Wechsel und Wäscheservice
- Handtücher waschen (oder austauschen)
- Anteiliger Verschleiß von Reinigungsgeräten
- Ggf. Fahrtkosten der Reinigungskraft
Das Problem mit hohen Reinigungsgebühren
Bei einem Preis von 100 €/Nacht und 80 € Reinigungsgebühr zahlt ein Gast für eine Nacht effektiv 180 € – 80 % mehr als der Tagessatz. Airbnbs Algorithmus straft hohe Gesamtpreise ab. Lösungsansätze:
- Mindestaufenthalt erhöhen: Ab 3 Nächten verteilt sich Reinigungsgebühr besser
- Reinigungsgebühr anteilig in Tagessatz einrechnen (bei kurzen Mindeststays)
- Transparenz: Im Inserat erklären, was Reinigungsgebühr beinhaltet
Branchenempfehlungen nach Standort
| Standort / Typ | Empfohlene Reinigungsgebühr |
|---|---|
| Stadtwohnung 50 m² | 70–100 € |
| Ferienwohnung Küste 60 m² | 90–130 € |
| Ferienhaus alpin 120 m² | 150–220 € |
| Luxusobjekt 200 m² | 250–400 € |
Eigene Reinigung vs. externe Reinigungskraft
- Selbst reinigen: Spart Kosten, aber zeitintensiv und bei Skalierung nicht möglich
- Externe Reinigungskraft: Professionellere Ergebnisse, aber höhere Kosten
- Reinigungsservice-App: Properly, TurnoverBnB – automatische Beauftragung nach Buchung
Kommunikation gegenüber Gästen
- ☑ Im Inserat beschreiben, was inkludiert ist: "Endreinigung inkl. Bettwäsche und Handtücher"
- ☑ Bitte um Grundordnung bei Abreise im Willkommensschreiben erwähnen (Geschirr spülen etc.)
- ☑ Reinigungsgebühr nicht verstecken – Gäste ärgern sich beim Checkout mehr darüber
Weiterführend: Inserat optimieren | Startcheckliste Ferienwohnung
Reinigungsgebühr als separate Linie auf Airbnb: Das deutsche Steuerrecht
Viele Vermieter fassen Reinigung und Übernachtungspreis zusammen – ein teurer Fehler. Das Finanzamt unterscheidet streng zwischen Nebenkosten und Mieteinnahmen. Die Reinigungsgebühr muss auf Airbnb als eigene Position ausgewiesen werden, damit Sie später nachweisen können, dass diese Kosten tatsächlich anfallen.
Konkret: Wenn ein Gast 3 Nächte à 80 Euro bucht, plus 40 Euro Reinigung, dann dokumentieren Sie:
- 240 Euro als Übernachtungsumsatz (steuerpflichtig)
- 40 Euro als Reinigungsumsatz (ebenfalls steuerpflichtig, aber mit Betriebsausgaben verrechenbar)
Warum wichtig? Wer pauschal kalkuliert und später Rechnungen von der Putzkraft vorlegt, muss erklären, wie diese dem einzelnen Aufenthalt zugeordnet werden. Das Finanzamt akzeptiert das bei häufigen Wechseln (wie beim Airbnb-Betrieb) deutlich eher, wenn von Anfang an transparent kalkuliert wurde. Laut § 4 Abs. 1 EStG müssen Betriebsausgaben dokumentiert sein – und dazu gehört auch, dass die Gebühr realistisch zur tatsächlichen Arbeitsleistung passt.
Reinigungsgebühr bei Kurzzeitvermietung: Nicht zu niedrig, nicht zu aggressiv
Ein häufiger Fehler: Vermieter unterschätzen, dass Turnover-Reinigung teurer ist als die Wohnungsreinigung für Langzeitmieter. Ein Gast hinterlässt oft mehr Unordnung, es müssen Bettwäsche und Handtücher gewechselt, Oberflächen desinfiziert werden.
Die Praxis zeigt: Setzen Sie die Reinigungsgebühr so, dass ein durchschnittlicher Aufenthalt (2–3 Nächte) die volle Kosten deckt. Für eine 2-Zimmer-Wohnung (55 m²) mit realistische Kosten von 80–120 Euro sollte die Airbnb-Gebühr zwischen 70–100 Euro liegen.
Warnsignal: Zu aggressive Gebühren. Liegt Ihre Reinigungsgebühr deutlich über dem lokalen Schnitt, sendet das falsche Signale. Gäste vergleichen Inseratpreis + Reinigung + Service-Gebühren und entscheiden dann schnell gegen Sie. Nutzen Sie die Airbnb-Analyzetools, um Konkurrenzpreise zu checken. In München liegt die durchschnittliche Reinigungsgebühr für kleine Ferienwohnungen bei 60–90 Euro, in Leipzig bei 40–70 Euro. Abweichungen nach oben müssen argumentierbar sein (zentrale Lage, besondere Ausstattung, täglich Housekeeping).
Checkliste: Was in der Reinigung enthalten sein muss
Um Konflikte und schlechte Bewertungen zu vermeiden, definieren Sie in Ihrem Airbnb-Inserat konkret, was die Reinigung abdeckt:
- Obligatorisch: Alle Böden saugen/wischen, Sanitär reinigen, Bettwäsche wechseln, Müll rausbringen, Spülmaschine ausräumen
- Häufig Streitpunkt: Fensterrahmen, Backofen, Dunstabzugshaube – klären Sie im Inserat, ob enthalten oder Zusatzgebühr
- Realistische Erwartung setzen: „Normale Abnutzung" ist kostenlos; massiver Schmutz oder Beschädigungen werden separat berechnet (mit Fotos dokumentieren)
Ein weiterer praktischer Tipp: Fotografieren Sie Ihre Wohnung unmittelbar nach professioneller Reinigung und setzen Sie diese Fotos ins Inserat. Das reduziert Reklamationen erheblich, weil Gä
