300 Wohnungen in 1 Jahr, wow! Abio’s Erfolgsgeschichte

300 Wohneinheiten in 1 Jahr – Wie lernst du am besten? Aus der Praxis! In diesem Interview teilt Arbio seine reichen Erfahrungen mit uns – von den Anfängen bis zu den anspruchsvollen Höhen des Super-Host-Status auf Airbnb. Wir erkunden Strategien, Automatisierungen und persönliche Einblicke in die Welt des Gastgewerbes.

„Das sind unsere Tricks“

Im Interview Fewo Butler.

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Hier das Wichtigste für dich zusammengefasst, chronologisch zum Video.

Ein Besuch in Berlin

Wenn du dich gefragt hast, wie man in kürzester Zeit 300 Wohnungen entwickeln kann, dann bist du hier richtig. Wir sind nach Berlin gereist, um die Gründer von Abio kennenzulernen, die genau das geschafft haben. Abio ist ein professioneller Anbieter in unserer Hauptstadt, der sich durch beeindruckende Systeme und Prozesse auszeichnet. Ohne lange Vorrede, tauchen wir direkt in ihre Geschichte ein.

Wer ist Abio?

Abio ist ein junges, dynamisches Team aus 35 Personen, das 2021 gegründet wurde. Ihr Ziel: Der führende Anlaufpunkt für Hosts und Eigentümer im Vacation Rental Markt zu sein. Sie bieten umfassende Unterstützung beim Unternehmensverkauf (Exit) und helfen Hosts, ihre Apartments optimal zu verwalten. Ihre Vision ist es, ein globales Portfolio aufzubauen, das sowohl authentisch als auch zuverlässig ist – ähnlich einem Fünf-Sterne-Hotel.

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Der erste große Deal

Der erste Deal von Abio war spannend und lehrreich zugleich. Sie übernahmen einen hochwertigen Airbnb Plus Account mitten in Berlin. Nach intensiven Verhandlungen mit den Verkäufern, die erfahrene Möbelhändler waren, gelang es ihnen, das Apartment zu übernehmen. Trotz anfänglicher Herausforderungen wie der Finanzierung, starteten sie erfolgreich mit einem vollen Buchungskalender.

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Wachstum durch Übernahmen

Abio setzt auf strategisches Wachstum durch die Übernahme bestehender Host-Portfolios. Sie bauen Vertrauen zu Hosts auf und bieten ihnen attraktive Ausstiegsmöglichkeiten. Ihr Netzwerk in Berlin hilft ihnen, kontinuierlich neue Hosts zu gewinnen und ihr Portfolio zu erweitern.

Automatisierung für Effizienz

Automatisierung auf Airbnb & Co. ist ein Schlüssel zum Erfolg von Abio. Sie haben ein eigenes Tech-Team, das den Check-in-Prozess und die logistische Verwaltung optimiert. Durch den Einsatz digitaler Schließsysteme und GPS-Tracker in Dienstleistungsfahrzeugen verbessern sie die Effizienz ihrer Abläufe erheblich. Natürlich gehört auch Preisautomatisierung dazu.

Individualität trifft Professionalität

Abio kombiniert die Einzigartigkeit jedes Apartments mit professionellen Systemen. Sie arbeiten mit lokalen Partnern und Künstlerkollektiven zusammen, um den lokalen Charme zu bewahren. Ihre Apartments sind eine Mischung aus industriellem Design, hochwertigen Einrichtungen und authentischen Möbeln, die sie oft von kleinen Agenturen und Schreinereien beziehen.

Logistik und Reinigung

Abio hat ein „Milchlauf-System“ entwickelt, bei dem Supplies regelmäßig an verschiedene Lagerorte in der Stadt geliefert und von dort aus an die Apartments verteilt werden. Dieser Ansatz ermöglicht es ihnen, auch dezentrale Apartments effizient zu verwalten.

Standardisierung und Qualität

Bei neuen Übernahmen folgt Abio einem 100-Tage-Plan, um alle Apartments auf ihren Standard zu bringen. Dies umfasst sowohl digitale Anpassungen wie die Aktualisierung von Beschreibungen und Preisen als auch physische Verbesserungen wie die Ausstattung der Küche und die Installation von WLAN-Routern.

Plattformen und Buchungskanäle

Abio setzt hauptsächlich auf Airbnb und Booking.com, die den Großteil ihrer Buchungen generieren. Sie nutzen auch internationale Plattformen wie VRBO und Expedia und steigern kontinuierlich ihren Anteil an Direktbuchungen.

Kundenbindung und Mehrwert

Abio arbeitet daran, eine nahtlose und personalisierte Gästeerfahrung zu bieten. Sie incentivieren Direktbuchungen mit exklusiven Angeboten und zusätzlichen Dienstleistungen wie einem gefüllten Kühlschrank oder extra Ausstattung für Geschäftsreisende. Das A&O für alle Betreiber, gute Bewertungen auf Airbnb & Co.

Dezentrale und zentrale Strategien

Abio ist flexibel und offen für verschiedene Arten von Apartments, ob in großen Gebäuden oder dezentral verteilt. Sie glauben, dass Einzelapartments oft beliebter bei Gästen sind, da sie ein authentischeres Erlebnis bieten.

Persönliche Einblicke von Konstantin

Konstantin, einer der Gründer, teilt seine Leidenschaft für Reisen, Sport und kreative Projekte. Er hat eine unternehmerische Ausrichtung und bringt seine vielfältigen Interessen in die Weiterentwicklung von Abio ein. Seine Vision für die Zukunft ist es, die Vorteile von Ferienwohnungen weiter auszubauen und Hotels durch personalisierte, heimische Erlebnisse zu ersetzen.