Kostenlose Rechner für Vermieter
Airbnb-Rendite, Mietkaution und Immobilienkredit — sofort online berechnen. Kein Abo, kein Login.
Airbnb Rendite-Rechner
Wie viel verdienst du mit deiner Wohnung auf Airbnb — und lohnt sich das im Vergleich zur Dauervermietung?
Häufige Fragen zum Airbnb-Rechner
In deutschen Großstädten liegt die durchschnittliche Auslastung bei 60–80 %. In touristischen Hochburgen können es bis zu 90 % sein, in ländlichen Gebieten oft nur 40–60 %. Nutze die Airbnb-Preisvorschläge und Tools wie AirDNA für lokale Vergleichswerte.
Airbnb erhebt standardmäßig eine Host-Gebühr von 3 % auf den Bruttobetrag. Bei strikter Stornierungsrichtlinie steigt sie auf 14–16 % (Gäste zahlen dann weniger). Das Split-Pricing-Modell ermöglicht verschiedene Konstellationen.
Bei guter Lage und 70–80 % Auslastung liegt der Airbnb-Gewinn oft 30–60 % über der Kaltmiete. Einzurechnen sind: Verwaltungsaufwand (Check-in, Reinigung, Gästekommunikation), höhere Nebenkosten, saisonale Schwankungen und mögliche Genehmigungspflichten.
Ja. Airbnb-Einnahmen sind als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) steuerpflichtig. Bei stärkerem Dienstleistungsanteil (Frühstück, Tägliche Reinigung) kann es zu gewerblichen Einkünften kommen. Kosten wie Reinigung, Ausstattung und anteilige Betriebskosten sind voll absetzbar.
Mietkaution-Rechner
Wie hoch darf die Kaution sein, wie viel Zinsen hat der Mieter Anspruch auf — und was muss zurückgezahlt werden?
Häufige Fragen zur Mietkaution
Gemäß § 551 BGB ist die Mietkaution auf maximal drei Monatskaltmieten begrenzt. Nebenkosten werden nicht eingerechnet. Eine höhere Kaution ist auch vertraglich nicht wirksam vereinbar — auch nicht bei ausdrücklicher Vereinbarung.
Dieser Rechner berechnet korrekt mit Zinseszins-Formel: Zinsen = Kapital × ((1 + Zinssatz)^Jahre − 1). Bei 2.700 € Kaution und 2,5 % Zinsen nach 3 Jahren ergibt das ca. 207 € Zinsen — nicht 202 €, wie es einfache Zinsen ergeben würden.
Nach Mietende hat der Vermieter eine angemessene Prüfungsfrist von 3–6 Monaten für Schäden und Nebenkostenabrechnungen. Danach muss die Kaution plus aufgelaufene Zinsen zurückgezahlt werden.
Der Vermieter muss die Kaution getrennt vom Privatvermögen auf einem insolvenzsicheren Konto anlegen — typischerweise ein Mietkautionskonto oder Tagesgeldkonto. Im Mietkautions-Vergleich findest du die aktuell besten Konten.
Immobilienkredit-Rechner
Monatliche Rate und Gesamtkosten für deinen Immobilienkredit — auf Basis der korrekten Annuitäten-Formel.
Häufige Fragen zum Kredit-Rechner
Der Rechner verwendet die Annuitäten-Formel: Rate = Darlehensbetrag × Monatszins / (1 − (1 + Monatszins)^−Monate). Die Rate bleibt konstant; über die Laufzeit steigt der Tilgungsanteil, während der Zinsanteil sinkt.
Ja — die gezahlten Schuldzinsen für vermietete Objekte sind vollständig als Werbungskosten (§ 21 EStG) absetzbar. Die Tilgung ist nicht absetzbar, wohl aber die jährliche AfA (2 % des Gebäudewerts bei Baujahr ab 1925).
Nach Ablauf der Zinsbindung muss der verbleibende Restkredit neu finanziert werden. Du kannst bei deiner Bank bleiben oder zu einem günstigeren Anbieter wechseln. 0,2 % weniger Zinsen sparen bei 200.000 € Restschuld über 10 Jahre ca. 4.000 €.
Der Sollzins ist der reine Darlehenszins. Der Effektivzins berücksichtigt Bearbeitungsgebühren und weitere Kosten — und ist das korrekte Vergleichskriterium. Im Baufinanzierungs-Vergleich wird immer der Effektivzins angezeigt.
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