Expats (Expatriates) – Arbeitnehmer, die von ihrem Unternehmen ins Ausland entsandt werden – sind eine der zuverlässigsten Mietergruppen. Die Miete wird oft direkt vom Arbeitgeber übernommen oder bezuschusst, die Bonitätsprüfung ist einfach und die Zahlungsmoral hoch.
Warum Expats ideale Mieter sind
- ☑ Miete häufig vom Arbeitgeber bezahlt oder hoch bezuschusst
- ☑ Klarer Aufenthaltszeitraum (6 Monate – 3 Jahre)
- ☑ Hohe Zahlungsbereitschaft für gute Qualität
- ☑ Internationale Unternehmen zahlen oft überdurchschnittliche Mieten
- ☑ Wenig Fluktuation innerhalb der Aufenthaltszeit
Was Expats suchen
Expats haben klare Präferenzen: möblierte Wohnung (kommen oft ohne Mobiliar aus dem Ausland), gute Lage (Nähe zum Arbeitgeber oder gute Verkehrsanbindung), internationales Umfeld (Schulen, Supermärkte mit internationalem Sortiment), Englischkommunikation mit Vermieter, Vertragssprache Englisch oder mit englischer Übersetzung.
Preise und Rendite
Expats zahlen 20–50 % über normaler Marktmiete für möblierte Wohnungen in guter Lage. Beispiel Frankfurt: Unmöblierte 80 m² Wohnung: ca. 1.800 Euro kalt. Möbliert, Expat-Standard: 2.400–3.200 Euro all-inclusive. Wer gezielt für Expats einrichtet (hochwertige Möbel, Küchenausstattung, gutes Internet), investiert einmalig 8.000–20.000 Euro und erzielt dauerhaft 30–50 % Mehrertrag.
Wo Expats suchen
Corporate-Housing-Plattformen: Homelike (führend in Deutschland für Unternehmenskunden), Nestpick, Spotahome, Superhost-Status bringt mehr Buchungen.">AirbnbWeltweit größte Plattform für Kurzzeitvermietung – Superhost-Status bringt mehr Buchungen.Weiterlesen → (Corporate Housing Kategorie), MYNE, NUMA. Direkter Weg: Personalabteilungen oder Relocation-Agenturen internationaler Unternehmen in deiner Region kontaktieren. Relocation-Agenturen: Diese suchen für ihre Unternehmenskunden Wohnungen und zahlen oft Provisionen für zuverlässige Vermieter.
Mietvertrag für Expats
Besonderheiten: Befristeter Vertrag (nach § 575 BGB mit sachlichem Befristungsgrund oder MietvertragRechtlicher Vertrag zwischen Vermieter und Mieter – Form, Inhalt und Klauseln sind entscheidend.Weiterlesen → – nur bei konkretem Befristungsgrund möglich (§ 575 BGB).">ZeitmietvertragBefristeter Mietvertrag – nur bei konkretem Befristungsgrund möglich (§ 575 BGB).Weiterlesen →), Kündigungsrecht bei vorzeitiger Versetzung (Sonderkündigung vereinbaren), Mietübernahme durch Arbeitgeber: Wer ist Vertragspartei – Arbeitnehmer oder Unternehmen? (Unternehmensvertrag = bessere Absicherung). Kaution: Direktzahlung durch Unternehmen oder Bankbürgschaft.
Städte mit starker Expat-Nachfrage
Höchste Expat-Dichte in Deutschland: Frankfurt (Finanzsektor, viele internationale Konzerne), München (BMW, Siemens, MAN, internationale Zulieferer), Hamburg (internationale Schifffahrt, Medienbranche), Berlin (Startups, Technologie, politische Institutionen), Düsseldorf (japanische und koreanische Firmen, Messe). Für Vermieter in diesen Städten: Expats als Zielgruppe priorisieren.
Fazit
Expat-Vermietung ist eine Premium-Strategie für Vermieter in Wirtschaftszentren. Höhere Investition in Möblierung und Ausstattung zahlt sich durch deutlich höhere Mieteinnahmen aus. Kooperation mit Relocation-Agenturen sichert konstanten Mieterstrom. Mehr: An digitale Nomaden vermieten und An Auslandsstudenten vermieten.
